Ceny wynajmu mieszkań rosną: wzrost o 3,7%

Dynamika rynku najmu w IV kwartale 2024 roku

Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań wciąż się zmienia: zgodnie z kwartalnym raportem OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) w ostatnim kwartale 2024 roku jednocześnie zmniejszyła się liczba dostępnych mieszkań do wynajęcia, a ceny czynszów wzrosły. Zawierane umowy najmu zmniejszyły się o 0,3% w porównaniu do tego samego okresu w 2023 roku, a w dużych miastach o gęstej zaludnieniu ten wskaźnik wyniósł -0,4%. Jednakże ogólne stawki czynszu wzrosły o 3,7%, a obrót na rynku osiągnął blisko 1,7 miliarda euro.

Zmiany w strukturze umów najmu

Różne typy umów najmu wykazują różną dynamikę. W szczególności liczba mieszkań wynajętych w ramach standardowych długoterminowych umów zmniejszyła się o 2,7%, ale czynsze spadły jedynie o 0,6%.

Z kolei segment najmu krótkoterminowego (od jednego do trzech lat) zanotował wzrost: liczba umów wzrosła o 2%, a czynsze podskoczyły o 8%. Umowy o stałej stawce, uzgodnione między najemcą a właścicielem, również wzrosły – liczba takich umów zwiększyła się o 1%, podczas gdy ceny najmu wzrosły o 5%.

Szczególnie duży wzrost zaobserwowano w sektorze wynajmu dla studentów. Liczba wynajmowanych pokoi i wspólnych mieszkań wzrosła o 10%, a stawki czynszu wzrosły w podobnym stopniu. Ten trend wynika z rosnącego zapotrzebowania ze strony studentów powracających do nauki stacjonarnej oraz niedostatku tanich mieszkań w głównych ośrodkach akademickich.

Sytuacja na rynku wynajmu w Rzymie i Mediolanie

Rzym i Mediolan wykazują różne tendencje na rynku najmu. W stolicy Włoch odnotowano spadek zarówno liczby nowych umów najmu (-7%), jak i średniej rocznej ceny wynajmu (prawie -1%). Eksperci przypisują to niestabilności gospodarczej i migracji wynajmujących do tańszych przedmieść.

W Mediolanie sytuacja jest odwrotna: popyt na mieszkania na wynajem nieustannie rośnie. W IV kwartale 2024 roku liczba umów najmu zwiększyła się o 5,5%, a koszty wynajmu wzrosły o 6,9%. Powodem tego jest intensywny rozwój rynku pracy, atrakcyjność miasta dla młodych profesjonalistów i pracowników z zagranicy oraz wzrost liczby studentów przybywających na studia do uniwersytetów w Mediolanie.

Prognozy i możliwe działania regulacyjne

Eksperci przewidują, że wzrost stawek czynszowych będzie kontynuowany w 2025 roku, szczególnie w dużych miastach i centrach uniwersyteckich. Władze rozważają różne formy wsparcia dla najemców, takie jak ulgi podatkowe dla osób o niskich dochodach, dotacje dla studentów i większa kontrola nad umowami najmu. Dyskutuje się również nad reformami mającymi na celu uproszczenie procedur zawierania umów i promowanie długoterminowych umów, co mogłoby przynieść większą stabilność rynku.

Rynek wynajmu we Włoszech nieustannie się zmienia, odzwierciedlając ogólne procesy gospodarcze i społeczne w kraju.