Dzierżawa czy nabycie domu: co jest bardziej opłacalne we Włoszech?

Ostatnie obniżenie stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny z 2,75% do 2,5% sprawiło, że kredyty hipoteczne ze zmienną stopą procentową stały się bardziej dostępne dla osób, które chcą nabyć dom. Według analizy Maiora Solutions, zakup mieszkania w największych miastach we Włoszech okazał się bardziej opłacalny niż wynajem.

Maiora Solutions, firma specjalizująca się w analizie rynku z wykorzystaniem sztucznej inteligencji, przeanalizowała ponad 5000 ofert sprzedaży i wynajmu nieruchomości, wykorzystując swoją platformę AI do inwestowania w nieruchomości. W badaniu oceniono 25-letni kredyt hipoteczny ze zmienną stopą procentową wynoszącą 2,85% (obecnie najniższą możliwą), pokrywający 90% kosztów domu.

Wyniki analizy: w większości miast bardziej opłaca się nabywać

Analiza skoncentrowała się na średnich cenach nabycia i dzierżawy mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych w Mediolanie, Rzymie i Neapolu w marcu 2025 roku.

Mediolan: Oszczędź do 7% na swoim nabyciu

W stolicy Lombardii nabycie domu okazało się bardziej opłacalne niż jego dzierżawa we wszystkich rodzajach rozważanych nieruchomości:

• Mieszkania jednopokojowe : średnia rata kredytu hipotecznego - 940 euro, czynsz - 980 euro (+4% na korzyść kredytu hipotecznego).
• Mieszkania dwupokojowe : rata kredytu hipotecznego 1400 euro w porównaniu do 1500 euro za dzierżawę (-7%).
• Mieszkania trzypokojowe : średnia rata - 2065 euro, czynsz - 2225 euro (-7%).

Rzym: Nabywając mieszkanie jednopokojowe możesz zaoszczędzić prawie 50%

W stolicy Włoch korzyści z kredytu hipotecznego są jeszcze bardziej widoczne:

• Mieszkania jednopokojowe : rata kredytu - 550 euro, czynsz - 1040 euro (-47%).
• Mieszkania dwupokojowe : kredyt hipoteczny - 1090 euro, czynsz - 1400 euro (-22%).
• Mieszkania trzypokojowe : rata kredytu - 1530 euro, czynsz - 1870 euro (-18%).

Neapol: Kredyty hipoteczne są korzystne dla mieszkań jedno- i dwupokojowych, ale nie dla mieszkań trzypokojowych

W Neapolu sytuacja jest podobna, ale istnieje pewna różnica: w przypadku mieszkań trzypokojowych dzierżawa jest nieco bardziej opłacalna niż kredyt hipoteczny.

• Mieszkania jednopokojowe : kredyt hipoteczny - 400 euro, czynsz - 660 euro (-39%).
• Mieszkania dwupokojowe : kredyt hipoteczny - 650 euro, czynsz - 890 euro (-34%).
• Mieszkania trzypokojowe : rata kredytu - 1210 euro, czynsz - 1200 euro (czynsz jest nieco bardziej opłacalny).

Perspektywy: ryzyka i szanse

Pomimo obecnego trendu nabywczego, eksperci ostrzegają przed ewentualnymi zmianami stóp procentowych w nadchodzących latach. Jeśli wzrosną, raty kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu mogą wzrosnąć, co sprawi, że dzierżawa ponownie stanie się bardziej dostępna cenowo. Dodatkowo koszty utrzymania domu i podatki mogą stanowić dodatkowe obciążenie finansowe dla właścicieli.

Analitycy zalecają potencjalnym nabywcom:

✔️ Dokładnie porównaj oferty kredytów hipotecznych , biorąc pod uwagę stałe stopy procentowe jako alternatywę.
✔️ Zbadaj perspektywy ekonomiczne miasta , aby uniknąć utraty wartości nieruchomości.
✔️ Weź pod uwagę długość swojego pobytu : Jeśli planujesz przeprowadzkę w ciągu kilku lat, dzierżawa będzie bardziej elastyczną opcją.

Kredyty hipoteczne ponownie stają się opłacalne

Badania Maiora Solutions pokazują, że w obliczu spadku stóp procentowych nabycie nieruchomości staje się atrakcyjniejszą alternatywą dla dzierżawy we większości dużych miast. Ten trend może zachęcić więcej osób do nabycia własnego domu, korzystając z lepszych warunków finansowania i trwającego rozwoju rynku nieruchomości.