Wynajem lub zakup domu: co bardziej się opłaca we Włoszech?
Niedawne obniżenie stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny z 2,75% do 2,5% sprawiło, że kredyty hipoteczne o zmiennej stopie stały się bardziej przystępne dla osób planujących zakup domu. Zgodnie z analizą Maiora Solutions nabycie nieruchomości w głównych miastach Włoch jest teraz bardziej opłacalne niż wynajem.
Firma Maiora Solutions, specjalizująca się w analizach rynkowych przy użyciu sztucznej inteligencji, przeanalizowała ponad 5000 opcji sprzedaży i wynajmu, wykorzystując swoją platformę AI EPONA do inwestycji w nieruchomości. Badanie obejmowało 25-letni kredyt hipoteczny ze zmienną stopą na poziomie 2,85% (obecnie najniższą), finansujący 90% kosztów zakupu domu.
Rezultaty badań: w większości miast lepiej kupować
Analiza skoncentrowała się na średnich cenach zakupu i wynajmu mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych w Mediolanie, Rzymie i Neapolu w marcu 2025 r.
Mediolan: Oszczędności do 7% przy zakupie
W Mediolanie zakup domu był korzystniejszy od wynajmu dla wszystkich rozważanych typów mieszkań:
Mieszkania jednopokojowe: rata kredytu hipotecznego wynosiła średnio 940 euro, a czynsz 980 euro (4% na korzyść kredytu).
Mieszkania dwupokojowe: rata kredytu 1400 euro w porównaniu do czynszu 1500 euro (-7%).
Mieszkania trzypokojowe: średnia rata wynosiła 2065 euro, a czynsz 2225 euro (-7%).
Rzym: Na zakupie mieszkania jednopokojowego można oszczędzić niemal 50%
W Rzymie zalety kredytu hipotecznego są bardziej wyraźne:
Mieszkania jednopokojowe: rata 550 euro, czynsz 1040 euro (-47%).
Mieszkania dwupokojowe: kredyt - 1090 euro, czynsz - 1400 euro (-22%).
Mieszkania trzypokojowe: rata - 1530 euro, czynsz - 1870 euro (-18%).
Neapol: Kredyty hipoteczne korzystne dla mieszkań jedno- i dwupokojowych, mniej dla trzypokojowych
W Neapolu sytuacja jest podobna, ale z różnicą: dla mieszkań trzypokojowych wynajem jest nieco korzystniejszy niż kredyt hipoteczny.
Mieszkania jednopokojowe: kredyt - 400 euro, czynsz - 660 euro (-39%).
Mieszkania dwupokojowe: kredyt - 650 euro, czynsz - 890 euro (-34%).
Mieszkania trzypokojowe: rata 1210 euro, czynsz 1200 euro (czynsz jest bardziej opłacalny).
Perspektywy: ryzyka i szanse
Pomimo obecnej tendencji do zakupu, eksperci ostrzegają przed możliwymi wahaniami stóp procentowych w przyszłości. Ich wzrost może zwiększyć raty kredytów ze zmiennym oprocentowaniem, co sprawi, że wynajem znów będzie bardziej przystępny. Dodatkowo, koszty utrzymania domu i podatki mogą stanowić dodatkowe obciążenie dla właścicieli.
Analitycy zalecają potencjalnym nabywcom:
✔️ Uważnie porównaj oferty kredytów hipotecznych, rozważając też stałe oprocentowanie.
✔️ Zbadaj ekonomiczne perspektywy miasta, aby uniknąć spadku wartości nieruchomości.
✔️ Weź pod uwagę długość pobytu: jeśli planujesz przeprowadzkę w ciągu kilku lat, wynajem będzie bardziej elastyczną opcją.
Kredyty hipoteczne znów stają się atrakcyjne
Badania Maiora Solutions wskazują, że w efekcie obniżki stóp procentowych zakup nieruchomości staje się kuszącą opcją w wielu miastach. Ten trend może skłonić więcej osób do zakupu własnego domu, korzystając z lepszych warunków finansowania i rozwoju rynku nieruchomości.
