Wynajem czy kupno domu: co jest bardziej opłacalne we Włoszech?
Niedawne obniżenie stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny z 2,75% do 2,5% sprawiło, że kredyty hipoteczne ze zmienną stopą procentową stały się bardziej przystępne dla osób chcących kupić dom. Według badania Maiora Solutions, zakup nieruchomości w największych miastach Włoch stał się bardziej opłacalny niż wynajem.
Maiora Solutions, firma specjalizująca się w analizie rynku z wykorzystaniem sztucznej inteligencji, przeanalizowała ponad 5000 ofert sprzedaży i wynajmu nieruchomości, wykorzystując EPONA, swoją platformę AI do inwestowania w nieruchomości. W badaniu przeanalizowano 25-letni kredyt hipoteczny ze zmienną stopą procentową wynoszącą 2,85% (obecnie najniższą możliwą), pokrywający 90% kosztów domu.
Wyniki badań: w większości miast bardziej opłaca się kupować
Analiza skupiła się na średnich cenach zakupu i wynajmu mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych w Mediolanie, Rzymie i Neapolu w marcu 2025 r.
Mediolan: Oszczędź do 7% na swoim zakupie
W stolicy Lombardii zakup domu okazał się bardziej opłacalny niż jego wynajem w przypadku wszystkich rodzajów rozpatrywanych nieruchomości:
- Mieszkania jednopokojowe : średnia rata kredytu hipotecznego - 940 euro, czynsz - 980 euro (+4% na korzyść kredytu hipotecznego).
- Mieszkania dwupokojowe : rata kredytu hipotecznego 1400 euro w porównaniu do 1500 euro za wynajem (-7%).
- Mieszkania trzypokojowe : średnia rata - 2065 euro, czynsz - 2225 euro (-7%).
Rzym: Kupując mieszkanie jednopokojowe możesz zaoszczędzić prawie 50%
W stolicy Włoch korzyści płynące z kredytu hipotecznego są jeszcze bardziej widoczne:
- Mieszkania jednopokojowe : rata kredytu - 550 euro, czynsz - 1040 euro (-47%).
- Mieszkania dwupokojowe : kredyt hipoteczny - 1090 euro, czynsz - 1400 euro (-22%).
- Mieszkania trzypokojowe : rata kredytu - 1530 euro, czynsz - 1870 euro (-18%).
Neapol: Kredyty hipoteczne są dobre dla mieszkań jedno- i dwupokojowych, ale nie dla mieszkań trzypokojowych
W Neapolu sytuacja jest podobna, ale jest pewna różnica: w przypadku mieszkań trzypokojowych wynajem jest nieco bardziej opłacalny niż kredyt hipoteczny.
- Mieszkania jednopokojowe : kredyt hipoteczny - 400 euro, czynsz - 660 euro (-39%).
- Mieszkania dwupokojowe : kredyt hipoteczny - 650 euro, czynsz - 890 euro (-34%).
- Mieszkania trzypokojowe : rata kredytu - 1210 euro, czynsz - 1200 euro (czynsz jest nieco bardziej opłacalny).
Perspektywy: ryzyka i szanse
Mimo obecnej tendencji zakupowej, eksperci ostrzegają przed możliwymi wahaniami stóp procentowych w nadchodzących latach. Jeśli wzrosną, raty kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu mogą wzrosnąć, co sprawi, że wynajem znów stanie się bardziej przystępny cenowo. Ponadto koszty utrzymania domu i podatki mogą stanowić dodatkowe obciążenie finansowe dla właścicieli.
Analitycy radzą potencjalnym nabywcom:
✔️ Dokładnie porównaj oferty kredytów hipotecznych , biorąc pod uwagę stałe stopy procentowe jako alternatywę.
✔️ Zbadaj perspektywy ekonomiczne miasta , aby uniknąć utraty wartości nieruchomości.
✔️ Weź pod uwagę długość swojego pobytu : Jeśli planujesz przeprowadzkę w ciągu kilku lat, wynajem będzie bardziej elastyczną opcją.
Kredyty hipoteczne znów stają się opłacalne
Badania Maiora Solutions pokazują, że w obliczu spadku stóp procentowych zakup nieruchomości staje się atrakcyjniejszą alternatywą dla wynajmu w większości dużych miast. Ten trend może zachęcić więcej osób do zakupu własnego domu, korzystając z lepszych warunków finansowania i trwającego rozwoju rynku nieruchomości.
