Wynajem lokali staje się coraz droższy: ceny rosną o 3,7%

Dynamika rynku najmu w IV kwartale 2024 r.

Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań ciągle ewoluuje: zgodnie z kwartalnym raportem OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) w czwartym kwartale 2024 r. zanotowano jednoczesny spadek dostępności nieruchomości do wynajęcia oraz wzrost cen najmu. Liczba podpisanych umów najmu zmniejszyła się o 0,3% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r., a w dużych, gęsto zaludnionych miastach spadek wyniósł -0,4%. Niemniej jednak, ceny najmu ogółem wzrosły o 3,7%, a całkowity obrót na rynku zbliżył się do 1,7 miliarda euro.

Zmiany w strukturze umów najmu

Różne rodzaje umów najmu wykazują zróżnicowaną dynamikę. Szczególnie widoczny jest spadek liczby nieruchomości wynajętych na podstawie standardowych umów długoterminowych o 2,7%, przy jednoczesnym spadku cen o 0,6%.

Segment wynajmu krótkoterminowego (od 1 do 3 lat) odnotował wzrost: liczba podpisanych umów wzrosła o 2%, a koszty najmu natychmiastowo wzrosły o 8%. Umowy z ustaloną stałą stawką, wynegocjowaną między najemcą a wynajmującym, również zanotowały wzrost – liczba takich umów zwiększyła się o 1%, zaś ceny najmu wzrosły o 5%.

Szczególnie silny wzrost zauważalny jest w segmencie wynajmu dla studentów. Liczba wynajętych pokoi i udziałów w mieszkaniach wzrosła o 10%, a ceny najmu również wzrosły w podobnym stopniu. Ten trend wynika z rosnącego zapotrzebowania ze strony studentów powracających do nauki stacjonarnej oraz braku tanich mieszkań w głównych ośrodkach uniwersyteckich.

Sytuacja na rynku wynajmu w Rzymie i Mediolanie

Rzym i Mediolan prezentują różne trendy na rynku najmu. W stolicy Włoch zanotowano spadek zarówno liczby nowych umów najmu (-7%), jak i średniej rocznej ceny najmu (prawie -1%). Eksperci tłumaczą to niestabilnością gospodarczą i migracją osób wynajmujących na tańsze przedmieścia.

W Mediolanie sytuacja jest odmienna: popyt na lokale do wynajęcia stale rośnie. W czwartym kwartale 2024 r. liczba zawartych umów najmu wzrosła o 5,5%, a koszty najmu wzrosły o 6,9%. Przyczyną tego wzrostu jest dynamiczny rozwój rynku pracy, atrakcyjność miasta dla młodych profesjonalistów i pracowników zagranicznych, a także wzrost liczby studentów przybywających na studia na uniwersytetach w Mediolanie.

Prognozy i potencjalne środki regulacyjne

Prognozy wskazują, że trend wzrostowy cen najmu utrzyma się w 2025 roku, szczególnie w dużych miastach i ośrodkach uniwersyteckich. Władze rozważają potencjalne środki wsparcia dla najemców, takie jak ulgi podatkowe dla osób o niskich dochodach, dotacje dla studentów oraz zwiększoną kontrolę nad umowami najmu. Ponadto rozważane są reformy mające na celu uproszczenie procedur zawierania umów i zachęcanie do podpisywania umów długoterminowych, co może przyczynić się do większej stabilności rynku.

Rynek najmu we Włoszech jest podatny na ciągłe zmiany, odzwierciedlające ogólne procesy gospodarcze i społeczne w kraju.