Sektor nieruchomości w regionie Emilia-Romania nabiera tempa: Bolonia staje się głównym czynnikiem wzrostu

Rynek nieruchomości w obszarze Emilia-Romania wykazuje trwałe ożywienie i skupia się coraz bardziej na jakości mieszkań, efektywności energetycznej i atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości w długim okresie. W tym kontekście Bolonia umacnia swoją pozycję jako jedno z najbardziej aktywnych rynków we Włoszech dzięki rozbudowie infrastruktury, szerokim projektom rewitalizacji miejskiej i zmieniającym się wzorcem popytu na mieszkania.

Wyniki te zostały przedstawione w najnowszym raporcie Real Estate DATA HUB, przygotowanym przez centrum analityczne REMAX Italia we współpracy z ekspertami z RYZE i 24MAX.

Zgodnie z raportem, liczba transakcji zakupu i sprzedaży w regionie stopniowo rośnie po okresie spowolnienia obserwowanym w pierwszej połowie 2025 roku. Jednocześnie nabywcy stali się bardziej wymagający: obecnie preferowane są nieruchomości, które oferują wysoki poziom komfortu, niskie koszty eksploatacji i długoterminową utrzymanie wartości.

Mieszkania z trzema pokojami nadal dominują, ale wzrasta zainteresowanie większymi mieszkaniami

Apartamenty z trzema pokojami pozostają najbardziej popularnym typem mieszkań w regionie Emilia-Romania, stanowiąc niemal połowę wszystkich transakcji - 48,4%.

Jednak w porównaniu z średnią krajową, ten obszar charakteryzuje się znacznie większym zapotrzebowaniem na nieruchomości o większej powierzchni. Udział mieszkań z czterema pokojami wynosi 21,9%, a mieszkań z pięcioma pokojami lub więcej stanowi 9,7% rynku. Taki rozkład popytu wskazuje, że wielu nabywców inwestuje w nieruchomości jako swoje stałe miejsce zamieszkania, a nie w celach inwestycyjnych.

Jednocześnie rośnie znaczenie charakterystyki energetycznej budynków. Wpływ nieruchomości o niskiej klasie efektywności energetycznej (klasy E, F i G) spadł z 78% w 2022 roku do 74% w 2025 roku. To odzwierciedla wzrastające zainteresowanie nabywców rozwiązaniami przyjaznymi dla środowiska, oszczędzaniem energii i niższymi kosztami eksploatacji.

Pozytywnym sygnałem jest również skrócenie czasu sprzedaży nieruchomości. W czwartym kwartale 2025 roku średni czas, jaki nieruchomość spędza na rynku, skrócił się do 115 dni, co stanowi najlepszy wynik w porównaniu z końcem 2024 roku.

Bolonia przekracza poziom 3500 euro za metr kwadratowy

Spośród wszystkich miast w regionie Bolonia pozostaje niekwestionowanym liderem pod względem aktywności rynkowej. Już w drugiej połowie 2025 roku średnia cena nieruchomości mieszkalnych przekroczyła poziom 3500 euro za metr kwadratowy.

Wzrost cen wynika z kombinacji wysokiego popytu i ograniczonej podaży, zwłaszcza w najbardziej pożądanych dzielnicach miasta. Jednocześnie średni czas sprzedaży domu skrócił się do minimalnych wartości w okresie 2022–2025.

Według analiz Bolonia przechodzi istotną transformację swojej struktury miejskiej. Oprócz tradycyjnie prestiżowych obszarów centralnych, obszary, gdzie realizowane są projekty rewitalizacji miejskiej i rozwój transportu publicznego, cieszą się coraz większym zainteresowaniem ze strony nabywców.

Zauważalnie rośnie atrakcyjność obszarów takich jak Bolognina, Navile i Fiera. Dzięki ułatwionemu dostępowi komunikacyjnemu zmienia się postrzeganie odległości w mieście, a obszary, które jeszcze kilka lat temu uważane były za peryferyjne, zdobywają coraz większą popularność.

Według Dario Castiglia, dyrektora generalnego i założyciela REMAX Italia, dzisiejsi nabywcy poszukują nie tylko mieszkania, ale także wygody podróżowania, oszczędności czasu i poprawy jakości życia. Dlatego rozwój infrastruktury ma bezpośredni wpływ na ceny nieruchomości.

Ewoluująca struktura popytu

Eksperci zauważają także zmiany w strukturze nabywców. Mimo że studenci nadal stanowią istotną część popytu na mieszkania w Bolonii, wysoko wykwalifikowani specjaliści, menedżerowie i profesjonaliści, którzy przenoszą się do miasta ze względu na jego potencjał ekonomiczny i wysoką jakość życia miejskiego, zaczynają odgrywać coraz istotniejszą rolę.

Ten proces wspiera zapotrzebowanie na nowoczesne nieruchomości z dobrą dostępnością komunikacyjną, wysokimi standardami budowlanymi i efektywnością energetyczną, co czyni rynek bardziej wyselekcjonowanym.

Perspektywy na rok 2026

Według ekspertów, trendy ukształtowane w 2025 roku tworzą korzystne warunki do dalszego rozwoju rynku nieruchomości w regionie Emilia-Romania w 2026 roku.

Kluczowymi czynnikami sukcesu pozostaną jakość nieruchomości, wysoka klasa efektywności energetycznej, korzystna lokalizacja, bliskość infrastruktury transportowej, usług oraz głównych ośrodków rozwoju gospodarczego.

W ten sposób rynek w regionie stopniowo przechodzi od zwiększania ilości do modelu, w którym decydujące znaczenie ma jakość samej nieruchomości i jej zdolność do sprostania nowym wymaganiom nabywców.