Handel nieruchomościami luksusowymi w Rzymie i Mediolanie

Handel nieruchomościami luksusowymi w Rzymie i Mediolanie pozostaje jednym z najbardziej stabilnych sektorów, nawet w obliczu niepewności gospodarczej. Oba miasta są kluczowymi ośrodkami przyciągającymi bogatych nabywców i inwestorów, ale rozwijają się w różny sposób: Mediolan stawia na nowoczesny format premium i bardzo drogie nieruchomości, natomiast Rzym ugruntowuje swoją pozycję dzięki historycznym dzielnicom i wyjątkowej atmosferze.

Mediolan: Przywódca cen nieruchomości luksusowych

Mediolan pozostaje najdroższym miastem we Włoszech pod względem cen mieszkań. W marcu 2026 roku średnia cena wynosiła tam 5192 euro za metr kwadratowy, a w najbardziej prestiżowych dzielnicach te liczby są znacznie wyższe.

Głównym symbolem rynku nieruchomości luksusowych pozostaje historyczne centrum miasta. Dzielnice Quadrilatero della Moda, Brera i obszar katedry Duomo utrzymują swoją pozycję wśród najdroższych lokalizacji w kraju. Sprzedający żądają tam średnio 11 139 euro za metr kwadratowy, a roczny wzrost cen wynosi 7,2%. Duże zainteresowanie wynika z połączenia walorów architektonicznych, międzynarodowej renomy i ograniczonej podaży.

Dzielnica Garibaldi–Porta Venezia jest drugą najbardziej prestiżową dzielnicą w Mediolanie. Średnia cena za dom wynosi tam około 7385 euro za metr kwadratowy. Nowoczesne wieżowce Porta Nuova współistnieją harmonijnie z zabytkową architekturą w stylu secesyjnym, co czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym dla nabywców. W ciągu ostatniego roku ceny wzrosły o kolejne 3,4%.

Dzielnica Fiera–De Angeli, która dynamicznie się rozwija dzięki projektowi CityLife, również notuje stały wzrost. Jest szczególnie popularna wśród zamożnych rodzin, które preferują nowoczesne osiedla, dobrze rozwiniętą infrastrukturę i spokojną atmosferę. Średnia cena osiągnęła tam 7257 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 3,7%.

Dzielnica Navigli–Bocconi pozostaje atrakcyjna dla młodych profesjonalistów i studentów ze względu na uniwersyteckie środowisko i prestiżowe życie miejskie nad kanałami. Pomimo niewielkiego spadku cen o 0,6%, mieszkania są tam sprzedawane za około 6916 euro za metr kwadratowy.

Porta Vittoria charakteryzuje się bardziej stabilną dynamiką: ceny praktycznie nie zmieniają się od roku i utrzymują na poziomie 6399 euro za metr kwadratowy. Dzielnica przyciąga nabywców ze względu na dogodne połączenia komunikacyjne i bardziej dyskretną ofertę luksusowych nieruchomości.

Rzym: Odnowione zainteresowanie historycznymi dzielnicami

Na rynku nieruchomości luksusowych w Rzymie obserwuje się ożywienie. Średnia cena mieszkań wynosi około 3369 euro za metr kwadratowy, ale w prestiżowych dzielnicach ceny są znacznie wyższe.

Historyczne centrum nadal jest najbardziej ekskluzywną częścią stolicy. Nieruchomości w okolicach Panteonu, Piazza Navona i Trinità dei Monti kosztują średnio 7737 euro za metr kwadratowy. Międzynarodowy popyt napędza wzrost cen o około 2,9% rocznie.

Dzielnica Parioli była głównym odkryciem 2026 roku – tradycyjny symbol „elitarnego Rzymu”. Dzięki wysokiej jakości nieruchomości, obszarom zielonym i bliskości Villi Borghese, ceny wzrosły tam o 11,5% rok do roku. Średnia cena nieruchomości osiągnęła 6278 euro za metr kwadratowy.

Dzielnica Prati również dynamicznie się rozwija. Eleganckie, historyczne rezydencje i bliskość Watykanu przyciągają prawników, przedsiębiorców i zamożnych profesjonalistów. Średnia cena domu wynosi tam około 6229 euro za metr kwadratowy, z rocznym wzrostem o 5,3%.

W dzielnicy Nomentano-Tiburtino, obejmującej prestiżowe nieruchomości wzdłuż Via Nomentana oraz osiedla z willami w secesyjnym stylu blisko Piazza Bologna, ceny wzrosły do 5213 euro za metr kwadratowy. Wzrost o 4,1% w ciągu roku potwierdza stałe zainteresowanie bardziej spokojną, mieszkalną formą nieruchomości premium.

Dzielnica Appio Latino, sąsiadująca z parkiem Appia Antica, zyskuje coraz większą popularność wśród nabywców ceniących wygodne, miejskie otoczenie i obszary zielone. Do marca 2026 roku średnia cena domu wzrosła tam do 4579 euro za metr kwadratowy, co oznacza roczny wzrost o 4,5%. Specjaliści interpretują to jako oznakę postępującej gentryfikacji tej okolicy.