Sektor biurowy w Mediolanie: poszukiwanie wysokiej jakości nieruchomości

W roku 2024 mediolański obszar biurowy pochłonie około 380 000 metrów kwadratowych , z czego 115 000 metrów kwadratowych – w czwartym kwartale. To o 14% mniej niż rok wcześniej. Według najnowszego raportu Ipi spadek liczby biur wynika nie tyle z malejącego popytu, co z ograniczonej oferty biur klasy premium (A/A+) i skomplikowanych przepisów urbanistycznych , które utrudniają rozwijanie nowych projektów.

Propozycje biur premium

Największy wpływ na ilość transakcji miało niedobór nieruchomości wysokiej jakości, szczególnie w prestiżowych dzielnicach Mediolanu. Podobnie jak w 2023 roku, w bieżącym roku odnotowano jedynie trzy transakcje powyżej 10 tys. metrów kwadratowych , przy czym 72% całkowitej absorpcji przypada na biura klasy A/A+ .

Najbardziej popularne obszary to CBD (Centralny Okręg Biznesowy), Porta Nuova i CityLife , gdzie nieruchomości biurowe wysokiej jakości szybko znajdują najemców. Inwestorzy nadal skupiają się na luksusowych aktywach , podczas gdy deweloperzy zwracają uwagę na modernizację starszych budynków , ponieważ nowe projekty napotykają na trudności biurokratyczne.

Wskaźnik niewynajętych powierzchni

Wskaźnik niewynajętych powierzchni nadal spadał i wyniósł średnio 9,5% w mieście i 2,5% w biurach klasy A/A+ . Około 43% zajętej powierzchni (171 000 metrów kwadratowych) znajdowało się w sercu miasta i centralnej dzielnicy biznesowej , a 62 000 metrów kwadratowych na terenach peryferyjnych. m (16%) .

Spadek liczby niewynajętych powierzchni świadczy o stabilności rynku , chociaż niedobór nieruchomości dobrej jakości hamuje wzrost. Najemcy stają się coraz bardziej wybredni , wybierając budynki o wysokim poziomie zrównoważonego rozwoju środowiskowego (ESG) i spełniające nowoczesne standardy efektywności energetycznej.

Ceny czynszów i trendy rynkowe

Ograniczona dostępność ekskluzywnych biur spowodowała podwyżkę czynszów w biznesowym centrum Mediolanu.

• W IV kw. 2024 r. czynsze za najlepsze biura w Centralnej Dzielnicy Biznesowej wyniosły 730 euro/mkw. m2 rocznie , a w niektórych przypadkach przekroczyły 800 €/m2. m rocznie dla budynków posiadających certyfikaty LEED i WELL .
• Rentowność pozostaje stabilna: 4,5% netto dla aktywów o wysokiej wartości oraz 5,9% dla nieruchomości wysokiej jakości na rynku wtórnym .

Prognoza na 2025 rok

W 2025 r. oczekuje się umiarkowanego wzrostu rynku :
✔️ Skupienie transakcji w segmencie high-end
✔️ Zwiększona dostępność dzięki projektom rewitalizacyjnym
✔️ Skoncentrowanie na ekologicznych i zaawansowanych technologicznie przestrzeniach biurowych

Firmy nadal preferują nowoczesne, oszczędne energetycznie biura, które można dostosować do hybrydowych form pracy.

Pomimo ograniczonej oferty i trudnego otoczenia regulacyjnego , sektor biurowy w Mediolanie pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych w Europie , z dużym popytem i stałym zainteresowaniem ze strony inwestorów instytucjonalnych .