Rynek biurowy w Mediolanie: w poszukiwaniu nieruchomości wysokiej jakości

W 2024 roku mediolański rynek biurowy wchłonie około 380 000 m kw. m , z czego 115 000 m kw. m – w czwartym kwartale. Jest to o 14% mniej niż w roku poprzednim. Według najnowszego raportu Ipi spadek liczby biur wynika nie tyle ze spadku popytu, co z ograniczonej podaży biur klasy premium (A/A+) i skomplikowanych przepisów urbanistycznych , które utrudniają uruchamianie nowych projektów.

Oferty na biura premium

Największy wpływ na wolumen transakcji miał niedobór nieruchomości wysokiej jakości, zwłaszcza w prestiżowych dzielnicach Mediolanu. Podobnie jak w 2023 r., w tym roku odnotowano zaledwie trzy transakcje powyżej 10 tys. mkw. m , przy czym 72% całkowitej absorpcji przypada na biura klasy A/A+ .

Najpopularniejszymi rejonami pozostają CBD (Central Business District), Porta Nuova i CityLife , gdzie wysokiej jakości powierzchnie biurowe szybko znajdują najemców. Inwestorzy nadal skupiają się na aktywach premium , podczas gdy deweloperzy zwracają się w stronę renowacji starszych budynków , gdyż nowe projekty borykają się z przeszkodami biurokratycznymi.

Wskaźnik pustostanów

Wskaźnik pustostanów nadal spadał i wyniósł średnio 9,5% w mieście i 2,5% w biurach klasy A/A+ . Około 43% zajętej powierzchni (171 000 m kw.) znajdowało się w centrum miasta i centralnej dzielnicy biznesowej , a 62 000 m kw. na terenach peryferyjnych. m (16%) .

Spadek liczby pustostanów świadczy o stabilności rynku , chociaż niedobór nieruchomości dobrej jakości hamuje wzrost. Najemcy stają się coraz bardziej wybredni , wybierając budynki o wysokim poziomie zrównoważonego rozwoju środowiskowego (ESG) i spełniające nowoczesne standardy efektywności energetycznej.

Stawki czynszów i trendy rynkowe

Ograniczona podaż ekskluzywnych biur spowodowała wzrost stawek czynszów w biznesowym centrum Mediolanu.

• W IV kw. 2024 r. stawki czynszu za najlepsze biura w Centralnej Dzielnicy Biznesowej wyniosły 730 euro/mkw. m2 rocznie , a w niektórych przypadkach przekraczały 800 €/m2. m rocznie dla budynków posiadających certyfikaty LEED i WELL .
• Rentowność pozostaje stabilna: 4,5% netto dla aktywów o wysokiej wartości oraz 5,9% dla wysokiej jakości nieruchomości na rynku wtórnym .

Prognoza na 2025 rok

W 2025 r. spodziewany jest selektywny wzrost rynku :
✔️ Koncentracja transakcji w segmencie high-end
✔️ Zwiększona podaż dzięki projektom rewitalizacyjnym
✔️ Skup się na ekologicznych i zaawansowanych technologicznie przestrzeniach biurowych

Firmy nadal preferują nowoczesne, energooszczędne biura, które można dostosować do hybrydowych formatów pracy.

Pomimo ograniczonej podaży i trudnego otoczenia regulacyjnego , rynek biurowy w Mediolanie pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych w Europie , z dużym popytem i stałym zainteresowaniem ze strony inwestorów instytucjonalnych .