Ceny mieszkań

Ceny budynków: Rzym przyspiesza, Mediolan zwalnia

Trendy cen nieruchomości w Rzymie i Mediolanie według Idealisty

Rynki mieszkań w dwóch największych miastach Włoch rozwijają się w różny sposób. Według najnowszych badań Idealisty, wiodącej platformy nieruchomości w kraju, stolica zanotowała zauważalne przyspieszenie wzrostu cen: w pierwszym kwartale ceny budynków wzrosły o 1,9%, a w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy – o 7,8%. W Mediolanie sytuacja jest inna: wzrost jest dodatni, ale tempo znacznie spadło, wynosząc zaledwie 0,2% w kwartale i 4,1% rok do roku.

W Rzymie ceny wzrosły o 7,8% w ciągu roku

Pierwszy kwartał roku okazał się udany dla rzymskiego rynku nieruchomości, który nadal wykazuje stały wzrost wartości nieruchomości. W ciągu ostatnich trzech miesięcy średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 1,9%, osiągając 3369 euro.

Dynamika jest jeszcze bardziej zauważalna w porównaniu rok do roku: w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy ceny mieszkań wzrosły o 7,8%. W ujęciu miesięcznym wzrost wyniósł 1,3%. Dane te przedstawiono w nowym raporcie działu badań Idealista.

Sytuacja w dzielnicach Rzymu

Badanie 27 dzielnic miasta pokazuje, że ceny nadal rosną w większości z nich. Spośród wszystkich analizowanych lokalizacji dodatnią dynamikę odnotowano w 23 dzielnicach.

Największy wzrost odnotowano w dzielnicy Aurelio, gdzie ceny mieszkań wzrosły o 4,3%. Następnie znalazła się dzielnica Parioli z wynikiem 2,4% i historyczne centrum miasta, gdzie ceny wzrosły o 2,1%. Dzielnice Gianicolense–La Pisana i Casal Palocco–Infernetto plasują się w granicach średniej miejskiej, wykazując wzrost o 1,9%.

W pozostałych dzielnicach wzrost był bardziej umiarkowany – z 1,7% w strefie EUR–Torrino–Giuliano Dalmata do 0,1% w dzielnicy Ottavia–Primavalle. Dzielnica Labaro–Prima Porta pozostała praktycznie bez zmian. Spadki cen odnotowano w Prati (-1,8%), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9%) i Trigoria–Castel di Leva (-0,2%).

Historyczne centrum pozostaje najdroższą dzielnicą Rzymu, ze średnią ceną 7737 euro za metr kwadratowy. Następne w kolejności są Parioli z ceną 6278 euro za metr kwadratowy i Prati z 6229 euro.

Wysokie ceny występują również w dzielnicach Nomentano Tiburtino, gdzie średnia cena sięga 5213 euro za metr kwadratowy, oraz Appio Latino z ceną 4579 euro. Osiem kolejnych dzielnic przekracza średnią miejską wynoszącą 3369 euro za metr kwadratowy. W tych obszarach ceny wahają się od 4178 euro w Cassia Flaminia do 3607 euro w Torrino Giuliano Dalmata.

Pozostałe dzielnice stolicy plasują się poniżej średniej. Ceny mieszkań wahają się od 3338 euro za metr kwadratowy w rejonie Portuense-Magliana do 2077 euro w rejonie Roma Est-Autostrade, który pozostaje najbardziej przystępny cenowo dla kupujących.

Prowincja Rzym

Rynek nieruchomości w prowincji również wykazuje pozytywną dynamikę. W ciągu kwartału ceny wzrosły o 1,3%, a średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 2612 euro. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 6,3%, co potwierdza stabilny rozwój rynku.

Spośród 64 badanych gmin wzrosty cen odnotowano w 58% przypadków. Najwyższą dynamikę wykazały Lanuvio (+8,5%), Castel Gandolfo (+7,1%) i Civitavecchia (+4,8%). W pozostałych miejscowościach wzrost był mniej wyraźny i wahał się od 3,5% w Sant'Angelo Romano do 0,1% w Albano Laziale.

W niektórych gminach, takich jak Capena i Bellegra, ceny pozostały praktycznie niezmienione. Jednocześnie w 25 miejscowościach odnotowano spadek cen mieszkań. Największe spadki odnotowano w Trevignano Romano (-4,7%), Segni (-3,9%) i Ariccia (-3,6%).

Frascati pozostaje najdroższą gminą w prowincji, gdzie średnia cena sięga 2829 euro za metr kwadratowy. Na kolejnych miejscach plasują się Grottaferrata z 2685 euro i Fiumicino z 2649 euro. Najtańsze mieszkania oferowane są w Agosta, gdzie średnia cena wynosi zaledwie 695 euro za metr kwadratowy.

Mediolan: wzrost cen spowolnił do 0,2%

W pierwszym kwartale 2026 roku rynek nieruchomości w Mediolanie nadal się rozwijał, ale tempo wzrostu cen było znacznie niższe niż wcześniej. W ciągu trzech miesięcy średnia cena mieszkań wzrosła zaledwie o 0,2%, osiągając 5192 euro za metr kwadratowy.

Według analityków Idealista, pomimo spowolnienia dynamiki kwartalnej, wskaźniki roczne pozostają zdecydowanie pozytywne. W porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 r. ceny wzrosły o 4,1%. Jednocześnie pod koniec miesiąca odnotowano niewielki spadek o 0,1%.

Dzielnice Mediolanu

Spośród 18 badanych dzielnic, w 14 odnotowano wzrost cen mieszkań. Największy wzrost odnotowano w dzielnicy Baggio, gdzie ceny wzrosły o 5,5%. Polski: Na kolejnych miejscach znalazły się Corvetto-Rogoredo (+3,1%) i Lorenteggio-Bande Nere (+2,9%).

Ceny wzrosły również o ponad 1% w dzielnicach Porta Vittoria (+1,4%) i Garibaldi-Porta Venezia (+1%). W pozostałych dzielnicach wzrost był mniej zauważalny – od 0,9% w strefie Greco-Turro do 0,1% w historycznym centrum.

Spadki cen odnotowano w Vigentino-Ripamonti (-1,4%), San Siro-Trenno-Figino (-1,3%), a także Navigli-Bocconi i Certosa, gdzie ceny nieruchomości spadły o 1,1%.

Historyczne centrum Mediolanu utrzymuje status najdroższej części miasta ze średnią ceną 11 139 euro za metr kwadratowy. Kolejne dzielnice to Garibaldi-Porta Venezia (7385 euro), Fiera De Angeli (7257 euro), Navigli-Bocconi (6916 euro) i Porta Vittoria (6399 euro).

Pozostałe dzielnice plasują się poniżej średniej miejskiej. Ceny za metr kwadratowy wahają się tu od 4957 euro w dzielnicy Città Studi-Lambrate do 3097 euro w Vialba-Gallaratese, która pozostaje najtańszym obszarem pod względem zakupu domu.

Prowincja Mediolan

Obszar metropolitalny Mediolanu również odnotowuje silny wzrost. W pierwszym kwartale 2026 roku ceny wzrosły o 1,1%, a średnia cena za metr kwadratowy wyniosła około 3751 euro.