Kto odpowiada za koszt naprawy domofonu w wynajmowanym mieszkaniu

Kto pokrywa koszty napraw w wynajętym lokalu?

Podział wydatków na naprawy w wynajmowanym mieszkaniu wymaga istotnego rozróżnienia między codzienną konserwacją (drobne naprawy), których koszty ponosi lokator, a naprawami poważnymi, które opłaca właściciel. Tak samo jest w przypadku naprawy domofonu: jego naprawa leży po stronie właściciela, gdyż nie jest uznawana za drobną naprawę należącą do obowiązków najemcy. Wyjątkiem są sytuacje, gdy awaria była wynikiem nieodpowiedniego użytkowania lub celowych działań lokatora.

Wydatki najemcy

Do obowiązków i wydatków najemcy należy bieżąca konserwacja związana z codziennym użytkowaniem mieszkania. Obejmuje to naprawy niezbędne do utrzymania lokalu w dobrym stanie. Najemca odpowiedzialny jest za:

• Naprawę szkód spowodowanych niewłaściwym użytkowaniem : na przykład, uszkodzenie sprzętu z powodu nieodpowiedniej obsługi czy zbicie szyby z nieuwagi.
• Naprawę drobnych usterek : wymiana uszkodzonej klamki lub poluzowanego zawiasu to rutynowe czynności konserwacyjne.

Koszty właściciela

Właściciel odpowiada za poważne naprawy takie jak wymiana instalacji elektrycznej czy wodociągowej oraz naprawy elementów konstrukcyjnych. Właściciel ponosi również koszty:

• Uszkodzeń wynikłych z normalnego użytkowania lub starzenia : Są to szkody wynikające z upływu czasu, a nie codziennego użytkowania.
• Uszkodzeń przypadkowych lub nieprzewidzianych : Jeżeli uszkodzenie było wynikiem zdarzenia losowego, niezależnego od lokatora, odpowiedzialność spoczywa na właścicielu.
• Degradacji nie z winy najemcy : na przykład szkody nie wynikające z niedbalstwa lokatora (np. pożar nie z jego winy).

Kto pokrywa koszty naprawy domofonu?

Rozróżnienie między naprawami bieżącymi a poważnymi jest kluczowe dla określenia, kto powinien pokryć koszty naprawy lub wymiany domofonu. Jeśli domofon przestaje działać z powodu awarii technicznej lub zużycia, właściciel ponosi koszty jego naprawy lub wymiany.

Zasadniczo, w podziale kosztów między właścicielem a najemcą to właściciel jest odpowiedzialny za naprawę lub wymianę urządzeń trwałych, takich jak domofon czy wideodomofon.

Kiedy najemca pokrywa koszty napraw

Istnieją jednak pewne wyjątki. Najemca jest odpowiedzialny za naprawy, jeśli:

• Awaria domofonu wynikła z niewłaściwego użytkowania lub zaniedbania. Na przykład, jeśli uszkodzenia były spowodowane przypadkowym uderzeniem lub brakiem ostrożności, co doprowadziło do przewidywalnej awarii.
• Najemca przez długi czas ignorował problem, co pogorszyło awarię. W tym przypadku to najemca musi pokryć koszty naprawy z powodu swojego zaniedbania.

Kto płaci za wymianę domofonu w mieszkaniu

Kolejne kluczowe pytanie brzmi: kto płaci za naprawę lub wymianę domofonu zainstalowanego w mieszkaniu: właściciel czy najemca? Tu również dochodzi do rozróżnienia między naprawami bieżącymi a poważnymi. Koszty uzależnione są od rodzaju awarii i dzielą się w następujący sposób:

• Koszty właściciela : Jeśli uszkodzenie dotyczy urządzenia wewnętrznego (np. słuchawki, przycisku, czy monitora), właściciel pokrywa koszty naprawy.
• Koszty wspólnoty mieszkaniowej : Jeśli awaria dotyczy wspólnej części instalacji (np. przycisku przy wejściu lub całej sieci), wspólnota mieszkaniowa ponosi koszty naprawy (koszty dzielone są proporcjonalnie na właścicieli mieszkań).
• Wandalizm : Jeśli szkodę wyrządziła konkretna osoba (np. najemca), to sprawca zobowiązany jest do pokrycia kosztów naprawy.

Wynajmowany lokal

W przypadku wynajmowanego lokalu stosuje się te same zasady: drobne naprawy ponosi najemca, natomiast za większe odpowiada właściciel.

Znaczenie umowy najmu

Podane zasady są ogólne, warto jednak zapoznać się z treścią umowy najmu, aby sprawdzić, czy nie zawiera innych ustaleń dotyczących podziału kosztów. Jeżeli umowa najmu zawiera klauzulę przerzucającą na najemcę koszty mediów, to nadal obowiązuje rozróżnienie między naprawami standardowymi i poważnymi. Jakiekolwiek zapisy w umowie, które przenoszą na najemcę odpowiedzialność za wszystkie koszty, mimo że nie są zgodne z prawem, mogą zostać uznane za nieważne.