Jak wygląda kupno i sprzedaż nieruchomości we Włoszech 2016

Dzień dobry, nasi drodzy czytelnicy!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Ten artykuł dotyczy podstawowych etapów zakupu nieruchomości we Włoszech. Jeśli masz dodatkowe pytania, zawsze możesz je zadać w dziale Kontakty . Więc:

Proces zakupu nieruchomości we Włoszech, pomimo istniejących mitów i spekulacji, jest dość prostą i niedrogą procedurą, która jest ściśle regulowana przez włoskie prawo . Jako firma, która od dłuższego czasu działa na rynku nieruchomości, chcemy podnieść zasłonę nieporozumień na temat samego procesu zakupu nieruchomości we Włoszech. Aby kupić nieruchomość w tym kraju, będziesz musiał:

nadać kod identyfikacji podatkowej (NIP) lub codicephysicale

- NIP, który pozwoli zidentyfikować Twoją tożsamość jako osoby zamieszkałej na terytorium Republiki Włoskiej lub prowadzącej tutaj różne działania gospodarcze i finansowe. Kod ten jest wymagany nie tylko przy zakupie nieruchomości, ale także przy wykonywaniu wszelkiego rodzaju czynności potwierdzających Twoją działalność w danym kraju - od zakupu karty SIM do telefonu po podpisywanie różnych umów urzędowych, a nawet składanie wniosków do ZUS usługi. Jeśli posiadasz zagraniczny paszport i ważną wizę Schengen, będziesz mógł otrzymać NIP w ciągu pół godziny w dowolnym włoskim urzędzie skarbowym lub w konsulacie włoskim w swoim kraju zamieszkania.

otworzyć konto bankowe dla osoby fizycznej ( conto corrente fisico )

Zgodnie z normami obowiązującego ustawodawstwa włoskiego, wszelkie płatności za nabycie nieruchomości powinny być dokonywane wyłącznie za pośrednictwem jednej z włoskich instytucji kredytowych. Po przeprowadzeniu powyższych procedur możesz bezpiecznie przystąpić do zakupu nieruchomości. Nie zapominaj jednak, że dokumenty do wykonania tej transakcji kupna-sprzedaży zostaną sporządzone w języku włoskim, a zatem, jeśli go nie znasz, oraz sprzedawca nieruchomości i twój notariusz, który pomoże ci kupić nieruchomość w Włochy, nie mówisz w Twoim języku, wtedy z pewnością potrzebujesz tłumacza, aby znać wszystkie szczegóły i niuanse operacji.

We Włoszech od ponad stu lat proces nabywania nieruchomości odbywa się w kilku etapach:

Oferta kupna nieruchomości (Proposta di acquisto)

1. Propozycja kupna nieruchomości (Proposta di acquisto) - podpisana przez sprzedającego i kupującego na samym początku współpracy. Ta propozycja powinna określać wszystkie niuanse nadchodzącej transakcji, takie jak opis nieruchomości, jej koszt, warunki płatności i tym podobne. Kupujący potwierdza powagę zamiarów zakupu, dokonując wpłaty, której wysokość może wahać się od 2 do 5 tysięcy euro. Kaucję wpłaca się na rachunek bankowy sprzedającego lub poprzez wystawienie czeku bankowego na jego nazwisko. W przypadku zakończenia transakcji z tego czy innego powodu, kaucja jest zwracana kupującemu bez potrącania kary lub grzywny. Często procedura kupna i sprzedaży nieruchomości odbywa się bez udziału osób trzecich (pośredników), dlatego ten krok jest pomijany.

Umowa kupna nieruchomości ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Umowa kupna nieruchomości (Compromesso) jest umową prawną, która zostaje podpisana przez obie strony transakcji po uzgodnieniu wszystkich jej niuansów. Umowa ta jasno określa konkretne szczegóły - dokładną cenę nieruchomości, datę podpisania umowy, warunki płatności i inne dane. Ponadto w momencie podpisywania niniejszej umowy kupujący musi uiścić opłatę wstępną - 20-30% kosztu zakupionego przedmiotu, po czym obie strony są zobowiązane do zawarcia umowy. Jeśli jednak kupujący odmówi transakcji z jakiegokolwiek powodu, kwota ta nie zostanie mu zwrócona. Jeżeli transakcja nie może zostać przeprowadzona z winy sprzedającego, będzie on musiał zapłacić kupującemu kwotę równą dwukrotności kwoty opłaty wstępnej. Również na pierwszych etapach umowy prowizje są wypłacane pośrednikowi i są pobierane zarówno od sprzedawcy, jak i od kupujących, w przeciwieństwie do Federacji Rosyjskiej, gdzie prowizje płacą tylko ci, którzy zwracają się do tego pośrednika o pomoc w pozyskiwaniu nieruchomość. Jeżeli jedna ze stron transakcji nie mówi po włosku, przy podpisaniu niniejszej umowy z notariuszem musi być obecny profesjonalny tłumacz, w przeciwnym razie umowa zostanie uznana za nieważną z mocy prawa.

Przyrzeczona umowa sprzedaży, akt notarialny (Atto notarile)

3. Przyrzeczona umowa sprzedaży (Atto notarile) - zostanie podpisana wyłącznie w kancelarii notarialnej. W pierwszej kolejności Twój notariusz musi sprawdzić poprawność prawną transakcji, uiścić wszelkie niezbędne opłaty i rozliczenia podatkowe, a następnie poświadczyć swoim podpisem fakt dokonania transakcji. Po wykonaniu wszystkich powyższych czynności akt notarialny należy zarejestrować w Biurze Rejestracji Nieruchomości, gdzie nadawany jest mu indywidualny numer rejestru. W niektórych prowincjach włoskich własność nieruchomości przechodzi na właściciela natychmiast po podpisaniu umowy sprzedaży.

Proces podpisywania aktu notarialnego przy zakupie nieruchomości we Włoszech

Na tych, którzy zdecydują się na zakup nieruchomości w Ligurii lub w innym rejonie Włoch, podczas podpisywania aktu notarialnego czeka następująca ceremonia czynności, w której notariusz odczytuje akt na głos, aby upewnić się, że wszystkie punkty są poprawnie zrozumiane przez wszystkich obie strony transakcji. Jeśli nieruchomość jest kupowana przez osobę nie znającą języka, w celu rozwiązania problemu można wybrać jedną z następujących opcji:

- akt zakupu można sporządzić w kilku językach, a przy jego podpisaniu musi być tłumacz i jeszcze jedna osoba - świadek mówiący językiem kupującego. Pisemne tłumaczenie aktu, poświadczone przez notariusza w obecności świadków i tłumacza, jest sporządzane z wyprzedzeniem i załączane do oryginału umowy w języku włoskim. Następnie notariusz wprowadza tekst w przetłumaczonym tekście kupującego do tekstu sprzedającego. Następnie, w kolejności pierwszeństwa, każdy, kto jest objęty bezpośrednio aktem, podpisuje, a mianowicie:

• Sprzedający i małżonek sprzedającego, zgodnie z włoskim prawem, małżonek musi być obecny przy sprzedaży, jeśli istnieje akt małżeństwa.
• Kupujący i małżonek kupującego, jeśli chcą skorzystać z ulgi podatkowej w wysokości 2% wartości katastralnej, aby uzyskać miejsce zamieszkania w ciągu 18 miesięcy. Jeśli kupujący nie otrzyma miejsca zamieszkania, zapłaci 9% wartości katastralnej.
• Świadek sprzedawcy
• Świadek ze strony kupującego, który mówi po włosku
• Tłumacz akredytowany przez sąd rejonowy i uprawniony do tego rodzaju działalności
• Notariusz składa swój podpis ostatni

To tylko najmniejsza lista osób, które mogą podpisać akt notarialny. Jeśli istnieje hipoteka, przed zakupem nieruchomości musi stawić się przedstawiciel banku i spłacić wszystkie zobowiązania i tak dalej.

Warto również zauważyć, że usługi tłumacza, a także świadka, usługi notarialne i podatki płaci ten, kto z nich korzysta, czyli kupujący.

- praktykowane jest również sporządzanie specjalnego pełnomocnictwa dla powiernika, który mówi po włosku i może reprezentować Państwa interesy przy podpisywaniu aktu notarialnego w imieniu kupującego. Obecność samego kupującego przy podpisaniu aktu notarialnego nie jest warunkiem koniecznym. Pełnomocnictwo wystawia włoski notariusz, również w obecności kompetentnego tłumacza. Jeśli pełnomocnictwo zostało sporządzone w kraju kupującego, musi koniecznie posiadać apostille, po którym można je przetłumaczyć na język włoski już we Włoszech.

Rosyjska agencja nieruchomości w San Remo oferuje rosyjskojęzycznym kupującym usługi kupna i sprzedaży nieruchomości. Pomożemy Ci nie tylko znaleźć odpowiednie mieszkanie, ale także sfinalizować transakcję bez opóźnień w dokumentach i problemów językowych. Najważniejszą rzeczą w naszej pracy jest kontrola całej dokumentacji przedsprzedażowej.