Najbardziej dynamiczny wzrost czynszów - w jakich miastach?

Trend wzrostowy opłat najmu we Włoszech trwa nadal. Z bieżących badań przeprowadzonych przez Centrum Badań Grupy Tecnocasa wynika, że w pierwszej połowie 2024 roku czynsze znacznie wzrosły w porównaniu do poprzedniego roku. Szczególnie czynsze za mieszkania jednopokojowe wzrosły o 3,9%, dwupokojowe o 4,0%, a trzypokojowe o 3,0%. Te dane potwierdzają ożywienie na rynku najmu, wspierane stabilnym i aktywnym popytem, który napotyka jednak na niedobory w podaży, zwłaszcza w segmencie długoterminowego najmu.

Redukcja czynszów krótkoterminowych

Właściciele nieruchomości coraz częściej preferują krótkoterminowe umowy najmu z ustaloną stawką, co uważają za bardziej opłacalne i elastyczne. W niektórych miastach, jak Mediolan, zauważa się spadek liczby umów krótkoterminowego najmu. Wielu właścicieli zaczęło ponownie wybierać tradycyjne formy wynajmu, co nieco zahamowało wzrost czynszów w Mediolanie, gdzie ceny osiągnęły już bardzo wysoki poziom, stając się nieosiągalne dla większości mieszkańców.

Mediolan po raz pierwszy podjął decyzję o zawieraniu umów najmu na ustaloną stawkę, co było możliwe dzięki przeprowadzonej przez władze miasta rewizji wartości referencyjnych.

Miasta z największymi wzrostami czynszów

Wzrost czynszów nie ogranicza się jedynie do Mediolanu, obserwuje się go we wszystkich większych miastach Włoch. Miasta takie jak Bari, Bolonia i Rzym wykazują znaczny wzrost cen, spowodowany między innymi dużym popytem na krótkoterminowy najem.

W Rzymie, na przykład, zbliżający się Rok Jubileuszowy i przewidywany napływ turystów skłaniają właścicieli nieruchomości do rezygnacji z przedłużania długoterminowych umów na rzecz bardziej opłacalnych rozwiązań krótkoterminowych.

Mimo to, Mediolan pozostaje najdroższym miastem do wynajęcia, z średnimi stawkami za mieszkanie jednopokojowe wynoszącymi 820 euro, 1140 euro za dwupokojowe i 1510 euro za trzypokojowe. W miastach wojewódzkich również utrzymuje się wzrost cen: czynsze za mieszkania jednopokojowe wzrosły o 2,7%, dwupokojowe o 2,4%, a trzypokojowe o 2,5%.

Popyt pozostaje wysoki, szczególnie na mieszkania wysokiej jakości. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dobrze wyposażone, zlokalizowane w rejonach z dobrą infrastrukturą i naturalnym światłem. Koszty utrzymania nieruchomości odgrywają istotną rolę w wyborze mieszkania, stając się ważnym czynnikiem dla najemców.

Dlaczego warto zdecydować się na wynajem mieszkania?

W pierwszym półroczu 2024 r. 69,3% najemców szukało stałego mieszkania. Odsetek ten nieco spadł z 70,1% z poprzedniego roku. Do tej grupy najemców należą ci, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup domu, a także ci, którzy świadomie wybierają wynajem ze względu na większą elastyczność i komfort.

Jednocześnie wzrósł udział osób wynajmujących mieszkania ze względu na pracę: z 24,9% do 26,0%. Popyt na wynajem wśród studentów zmniejszył się z 5,0% do 4,6%.

Typy umów najmu we Włoszech

Analiza danych za pierwsze półrocze 2024 roku wykazuje wzrost liczby umów krótkoterminowego najmu ze stałą stawką, która wzrosła do 26,2% w porównaniu do 25,4% w poprzednim roku. Niewielki wzrost zanotowano również w liczbie umów z negocjowaną stawką, z 30,1% do 30,3%.

Te zmiany wskazują, że mimo napięcia i złożoności rynku, stopniowo dostosowuje się on do zróżnicowanych potrzeb najemców.