Najem: gdzie stawki rosną najszybciej?

Tendencja wzrostowa cen najmu we Włoszech trwa. Według najnowszych badań przeprowadzonych przez Centrum Badawcze Grupy Tecnocasa, stawki najmu w pierwszej połowie 2024 roku znacząco wzrosły w porównaniu z drugą połową 2023 roku. Szczególnie wynajem jednopokojowych mieszkań wzrósł o 3,9%, dwupokojowych o 4,0%, a trzypokojowych o 3,0%. Te dane potwierdzają rozwój na rynku najmu, napędzany stabilnym i aktywnym popytem, który jednak zmaga się z niedoborami oferty, zwłaszcza w przypadku długoterminowego najmu.

Obniżenie stawek krótkoterminowych

Właściciele nieruchomości coraz częściej preferują krótkoterminowe umowy najmu ze stałym czynszem, uważając je za bardziej opłacalne i elastyczne. W niektórych miastach, jak np. Mediolan, obserwuje się spadek liczby krótkoterminowych umów najmu. Wielu właścicieli ponownie wybiera tradycyjne formy wynajmu, co nieco ograniczyło wzrost stawek czynszów w Mediolanie, gdzie ceny osiągnęły już bardzo wysoki poziom i stały się nieosiągalne dla większości mieszkańców.

Po raz pierwszy w Mediolanie zaczęto stosować umowy najmu z ustaloną stawką, co stało się możliwe po przeprowadzonej przez władze miasta rewizji wartości referencyjnych.

Miasta z największymi podwyżkami czynszów

Wzrost stawek najmu nie ogranicza się tylko do Mediolanu, obserwuje się go we wszystkich większych miastach Włoch. Miasta takie jak Bari, Bolonia i Rzym wykazują znaczny wzrost cen, wynikający m.in. z dużej popularności krótkoterminowego wynajmu.

Na przykład w Rzymie zbliżający się Rok Jubileuszowy i spodziewany napływ turystów skłaniają właścicieli nieruchomości do rezygnacji z przedłużania umów długoterminowych na rzecz bardziej opłacalnych rozwiązań krótkoterminowych.

Mediolan pozostaje jednak najdroższym miastem do wynajęcia, ze średnimi stawkami za jednopokojowe mieszkanie wynoszącymi 820 euro, 1140 euro za dwupokojowe i 1510 euro za trzypokojowe. W miastach wojewódzkich również notuje się wzrost cen: czynsze za jednopokojowe mieszkania wzrosły o 2,7%, dwupokojowe o 2,4%, a trzypokojowe o 2,5%.

Popyt pozostaje wysoki, zwłaszcza na mieszkania wysokiej jakości. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dobrze wyposażone, zlokalizowane w rejonach z dobrą infrastrukturą i świetnym oświetleniem naturalnym. Koszty utrzymania domu odgrywają istotną rolę przy wyborze mieszkania, co staje się istotnym czynnikiem dla najemców.

Dlaczego warto zdecydować się na wynajem mieszkania?

W pierwszym półroczu 2024 r. 69,3% najemców szukało stałego mieszkania. Liczba ta nieznacznie spadła z 70,1% w tym samym okresie poprzedniego roku. Do tej kategorii najemców zaliczają się osoby, które nie mogą pozwolić sobie na zakup domu, a także ci, którzy świadomie wybierają najem ze względu na większą elastyczność i wygodę.

Jednocześnie wzrósł udział osób wynajmujących mieszkania ze względu na pracę: z 24,9% do 26,0%. Popyt na wynajem wśród studentów zmniejszył się: z 5,0% do 4,6%.

Rodzaje umów najmu we Włoszech

Analiza danych za pierwsze półrocze 2024 roku wskazuje na wzrost liczby umów najmu krótkoterminowego ze stałą stawką, która wzrosła do 26,2% w porównaniu do 25,4% z poprzedniego roku. Nieznacznie wzrosła także liczba umów najmu z negocjowaną stawką, z 30,1% do 30,3%.

Te zmiany wskazują, że mimo napięcia i złożoności rynku, stopniowo dostosowuje się on do zróżnicowanych potrzeb najemców.