Zakupić czy wynająć: co jest bardziej opłacalne?

Decyzja pomiędzy zakupem a wynajmem domu pozostaje istotna dla jednostek poszukujących nowego lokum. Szczególnie teraz, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych ulega zmianom pod wpływem decyzji Europejskiego Banku Centralnego, co sprawia, że nabycie nieruchomości staje się bardziej kuszące.

Badanie przeprowadzone przez departament badawczy firmy Tecnocasa porównało miesięczne raty kredytu hipotecznego i stawki czynszu za mieszkania dwu- i trzypokojowe w największych miastach we Włoszech. Wyniki pomagają określić, kiedy zakup jest bardziej ekonomicznie opłacalny niż wynajem.

Zakupić albo wynająć mieszkanie dwu- lub trzypokojowe

Analiza opiera się na danych z I półrocza 2024 roku i uwzględnia przeciętne ceny mieszkań klasy średniej. Eksperci Tecnocasa modelowali zakup mieszkania dwu- i trzypokojowego przy następujących założeniach:

• Kredyt hipoteczny na okres 25 lat.
• Średnia stopa procentowa 3,94% (dane na sierpień 2024 roku).
• Finansowanie do 80% wartości nieruchomości.

Dane porównują miesięczne raty kredytu hipotecznego i przeciętne czynsze w poszczególnych miastach oraz obliczają minimalny dochód wymagany do uzyskania pożyczki.

Mieszkania dwupokojowe: zakup staje się korzystniejszy

W wielu miastach we Włoszech miesięczne raty kredytu hipotecznego za mieszkanie dwupokojowe są porównywalne lub nawet niższe od czynszu. To sprawia, że zakupy są szczególnie atrakcyjne w następujących lokalizacjach:

• Bolonia, Bari, Turyn, Werona, Palermo, Genua.

W dużych miastach, takich jak Mediolan, Rzym i Florencja, raty kredytów hipotecznych nadal przewyższają czynsze, ale różnica jest umiarkowana:

• +146 euro w Mediolanie.
• +65 euro w Rzymie.
• +130 euro we Florencji.

Nawet w Neapolu, gdzie obecnie zakupy są mniej opłacalne, różnica wynosi jedynie 39 euro, co czyni kredyt hipoteczny realną opcją dla osób chcących zainwestować w nieruchomość.

Zakup mieszkania trzypokojowego: gdzie jest najlepiej?

Sytuacja jest podobna w przypadku mieszkań trzypokojowych. Miesięczne raty kredytu hipotecznego są bardziej opłacalne niż czynsz w miastach takich jak:

• Bari, Werona, Turyn, Palermo, Genua, Bolonia, Neapol.

Nawet w drogich miastach, jak Mediolan, Rzym i Florencja, różnica między kredytem hipotecznym a czynszem jest minimalna:

• +18 euro w Mediolanie.
• +20 euro w Rzymie.
• +152 euro we Florencji.

Oznacza to, że w obliczu obniżających się stóp procentowych zakup mieszkania trzypokojowego staje się dostępny nawet w droższych miastach.

Sytuacja na rynku najmu

Dodatkowym czynnikiem skłaniającym jednostki do zakupu jest brak dostępności mieszkań do wynajęcia. W wielu miastach podaż na rynku najmu znacząco spadła, co utrudnia potencjalnym najemcom znalezienie mieszkania. Ta strukturalna dysproporcja w połączeniu z rosnącymi stawkami czynszów sprawia, że wiele osób uważa zakup za bardziej zrównoważoną i strategiczną alternatywę.

Perspektywy na rok 2025

Zgodnie z prognozami Tecnocasa w 2025 roku ceny nieruchomości mają kontynuować wzrost, a liczba transakcji nieznacznie spadnie. Oznacza to, że rynek ustala się na nowych poziomach.

Jednakże obniżające się oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawia, że nabycie domu pozostaje nadal dostępne dla osób planujących długoterminową inwestycję. Pomimo potencjalnego wzrostu cen, zakup pozostaje opłacalny na ograniczonym rynku wynajmu.

Podsumowanie

Decyzja o zakupie lub wynajmie zależy od wielu czynników: sytuacji finansowej, struktury rynku, indywidualnych preferencji. Niemniej obniżające się oprocentowanie kredytów hipotecznych i rosnące stawki czynszu w obliczu niedoboru mieszkań sprawiają, że nabycie nieruchomości staje się coraz bardziej atrakcyjne, zwłaszcza w dużych miastach we Włoszech.