Nowa premia ekologiczna 2025: jak zmieni się zachęta do budynków „zielonych”

Rząd planuje nowe zasady dotyczące premii ekologicznych na rok 2025: głównym celem nowych działań będzie promowanie pierwszych domów, nieruchomości o niskim zużyciu energii oraz właścicieli o ograniczonych dochodach. Wykluczone zostaną luksusowe nieruchomości, przestarzała technologia, a także przenoszenie kredytów, co było źródłem wielu problemów z dotychczasowymi premiami. Przeanalizujmy kluczowe aspekty reformy premii ekologicznych na rok 2025.

Ministerstwo Środowiska, w odpowiedzi na zapytanie parlamentarne podczas publikacji Rządowego Planu Budżetowego Strukturalnego (Psb), ujawniło wiele szczegółów dotyczących nowej premii ekologicznej na rok 2025, przed wprowadzeniem nowej ustawy budżetowej. Po zakończeniu obowiązywania dotychczasowych premii, które nie spełniają już wymogów Brukseli dotyczących zachęt podatkowych, nowa premia ekologiczna będzie bardziej efektywna i skupi się na modernizacji energetycznej tam, gdzie jest ona najbardziej potrzebna.

Kluczowe aspekty nowej premii ekologicznej:

Dziesięcioletni okres obowiązywania

Motywacja będzie obowiązywać przez co najmniej 10 lat, aby osiągnąć cele wyznaczone dla sektora mieszkaniowego w dyrektywie Epbd (dyrektywa dotycząca budynków ekologicznych) do 2035 r. Dlatego modernizacja budynków mieszkalnych powinna prowadzić do zmniejszenia zużycia energii o 16% do 2030 r. i o 20-22% do 2035 r.

Odmowa powszechnych rabatów

Ulgi podatkowe nie będą już przyznawane „dla wszystkich”, lecz jedynie w konkretnych przypadkach. Priorytetowo traktowane będą nieruchomości objęte dyrektywą dotyczącą zielonych budynków, takie jak pierwsze domy, budynki o niskim zużyciu energii oraz sytuacje ubóstwa energetycznego, wyłączając nieruchomości luksusowe (np. wille i zamki) oraz technologie zakazane przez dyrektywy UE, takie jak kotły gazowe.

Progresywne korzyści

Będą istnieć „zmniejszone zachęty dla działań indywidualnych i rosnące zachęty w zależności od osiągniętej efektywności energetycznej”. To oznacza, że im bardziej kompleksowe i zintegrowane będą działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej, tym większe będą korzyści.

Wycofanie przenoszenia kredytu i rabatu na fakturze

Te narzędzia nie będą już stosowane ze względu na problemy, z jakimi się spotkano w przeszłości. Pytanie brzmi, co je zastąpi: będą potrzebne instrumenty wsparcia finansowego, preferencyjne pożyczki i współpraca z Krajowym Funduszem Efektywności Energetycznej. Jednym z potencjalnych rozwiązań mogą być preferencyjne zielone kredyty hipoteczne gwarantowane przez fundusz rządowy, na wzór kredytów hipotecznych Consap i gwarancji hipotecznych dla osób poniżej 36. roku życia.