Zakupić czy wynająć: co bardziej się opłaca?

Wybór między zakupem a wynajmem mieszkania pozostaje istotny dla osób poszukujących nowego lokum. Szczególnie teraz, gdy stopy procentowe kredytów hipotecznych ulegają zmianom pod wpływem decyzji Europejskiego Banku Centralnego, co czyni zakup nieruchomości bardziej atrakcyjnym.

Badanie przeprowadzone przez dział badań grupy Tecnocasa porównało miesięczne raty kredytu hipotecznego i stawki czynszu za mieszkania dwu- i trzypokojowe w największych miastach we Włoszech. Wyniki pomagają określić, kiedy zakup jest bardziej korzystny ekonomicznie niż wynajem.

Zakup albo wynajem mieszkania dwu- lub trzypokojowego

Analiza oparta jest na danych za I półrocze 2024 roku i uwzględnia średnie ceny mieszkań klasy średniej. Eksperci Tecnocasa modelowali zakup mieszkania dwu- i trzypokojowego na następujących warunkach:

• Kredyt hipoteczny na 25 lat.
• Przeciętna stopa 3,94% (dane na sierpień 2024).
• Finansowanie do 80% kosztów nieruchomości.

Dane porównują miesięczne raty kredytu hipotecznego oraz średnie stawki czynszu w poszczególnych miastach, a także obliczają minimalny dochód wymagany do uzyskania pożyczki.

Mieszkania dwupokojowe: zakup staje się opłacalny

W wielu miastach we Włoszech miesięczne raty kredytu hipotecznego za mieszkanie dwupokojowe są porównywalne lub nawet niższe od czynszu. To sprawia, że zakupy są szczególnie atrakcyjne w miastach takich jak:

• Bolonia, Bari, Turyn, Werona, Palermo, Genua.

W dużych miastach, jak Mediolan, Rzym i Florencja, raty kredytów hipotecznych nadal przewyższają czynsze, ale różnica pozostaje umiarkowana:

• +146 euro w Mediolanie.
• +65 euro w Rzymie.
• +130 euro we Florencji.

Nawet w Neapolu, gdzie zakup jest obecnie mniej opłacalny, różnica wynosi jedynie 39 euro, co czyni kredyt hipoteczny realną opcją dla tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomość.

Mieszkania trzypokojowe: gdzie najlepiej nabyć

Podobnie jest z mieszkaniami trzypokojowymi. Miesięczne raty kredytu hipotecznego są bardziej korzystne niż czynsz w miastach takich jak:

• Bari, Werona, Turyn, Palermo, Genua, Bolonia, Neapol.

Nawet w drogich miastach, jak Mediolan, Rzym i Florencja, różnica między kredytem hipotecznym a czynszem jest minimalna:

• +18 euro w Mediolanie.
• +20 euro w Rzymie.
• +152 euro we Florencji.

Oznacza to, że w obliczu spadku stóp procentowych zakup mieszkania trzypokojowego staje się dostępny nawet w droższych miastach.

Sytuacja na rynku najmu

Dodatkowym czynnikiem skłaniającym ludzi do zakupu jest brak mieszkań do wynajęcia. W wielu miastach podaż na rynku najmu znacząco spadła, co utrudnia potencjalnym najemcom znalezienie lokum. Ta strukturalna dysproporcja w połączeniu z rosnącymi czynszami powoduje, że wiele osób uważa zakup za bardziej zrównoważoną i strategiczną alternatywę.

Perspektywy na rok 2025

Według prognoz Tecnocasa w 2025 r. ceny nieruchomości mają nadal wzrosnąć, a liczba transakcji nieznacznie zmniejszy się. Oznacza to, że rynek ustabilizuje się na nowych poziomach.

Jednakże spadające stopy procentowe kredytów hipotecznych sprawiają, że zakup domu jest nadal przystępny dla osób planujących długoterminową inwestycję. Mimo możliwego wzrostu cen, zakup pozostaje opłacalny na ograniczonym rynku wynajmu.

Wnioski

Decyzja o zakupie lub wynajmie zależy od wielu czynników: sytuacji finansowej, struktury rynku, osobistych preferencji. Niemniej jednak spadające stopy procentowe kredytów hipotecznych i rosnące czynsze w obliczu braku mieszkań do wynajęcia sprawiają, że zakup nieruchomości staje się coraz bardziej atrakcyjny, szczególnie w dużych miastach we Włoszech.