Trendy cenowe w Bolonii

Na początku 2026 roku sektor nieruchomości w Bolonii kontynuował stabilny wzrost. W ciągu pierwszych trzech miesięcy roku ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o około 2%, a w porównaniu z analogicznym okresem w poprzednim roku – o prawie 8%. Obecnie średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 3,7 tys. euro. Dane te pochodzą z raportu idealista.

Zmiany cen w poszczególnych dzielnicach Bolonii

Większość z 15 analizowanych dzielnic zanotowała wzrost cen nieruchomości. Największy wzrost zanotowano w obszarach:

• Murri — wzrost o ponad 4%;
• Borgo Panigale — wzrost o około 3,5%;
• Costa Saragozza — wzrost o około 3%.

Umiejętny wzrost zanotowano także w rejonach Mazzini-Fossolo oraz San Donato-Fiera.

Jednocześnie w niektórych obszarach odnotowano spadek cen. Największy spadek miał miejsce w San Mamolo-Colli, gdzie ceny spadły o ponad 6%. Obniżka cen była również zauważalna w dzielnicach Toscana-San Ruffillo, Navile-Corticella oraz San Vitale-Massarenti.

Najbardziej ekskluzywne dzielnice w Bolonii

Nadal najbardziej prestiżowym i drogim obszarem pozostaje historyczne centrum Bolonii, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 4,7 tys. euro.

Kolejno:

• San Mamolo-Colli – około 4,6 tys. euro/m²;
• Costa Saragozza – nieco ponad 4,1 tys. euro/m²;
• Murri – około 4,1 tys. euro/m².

Najtańszym obszarem w rozważanych lokalizacjach pozostaje Navile-Corticella, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi poniżej 3000 euro.

Sytuacja w prowincji Bolonia

Ceny nieruchomości w tej prowincji również systematycznie rosną. W ciągu kwartału wzrosły o prawie 3%, a roczny wzrost wyniósł około 9%. Średnia cena za metr kwadratowy przekracza obecnie 2,5 tys. euro.

Największy wzrost odnotowano w gminach:

• Minerbio;
• Galliera;
• Monterenzio;
• Ozzano dell'Emilia.

Jednocześnie spadek cen zanotowano w Argelato, Gaggio Montano oraz Bentivoglio.

Najdroższym przedmieściem Bolonii pozostaje San Lazzaro di Savena, gdzie cena za metr kwadratowy przekracza 3,2 tys. euro. Wśród bardziej przystępnych cenowo miejscowości wyróżnia się Castel d'Aiano, gdzie ceny mieszkań wynoszą mniej niż 1000 euro za metr kwadratowy.

Ogólna sytuacja na włoskim rynku

We Włoszech ceny nieruchomości na rynku wtórnym również systematycznie rosną. W pierwszym kwartale średni wzrost wyniósł około 1,5%, a średnia cena za metr kwadratowy zbliżyła się do 1,9 tys. euro.

Wśród największych miast:

• Rzym odnotował wzrost na poziomie prawie 2%;
• Mediolan zanotował niewielki wzrost, pozostając najdroższym rynkiem w kraju – ponad 5 tys. euro/m²;
• Neapol zanotował niewielki spadek w ciągu kwartału, chociaż ceny nadal rosły rocznicowo.

Specjaliści zauważają, że rynek nadal ma pozytywny impet, jednak dalszy rozwój będzie uzależniony od inflacji, stóp procentowych kredytów hipotecznych oraz ogólnej sytuacji gospodarczej kraju.