Zmiany w przypadku zajmowania nieruchomości: Jakie nowe regulacje wprowadził artykuł 634-bis?

Zajmowanie cudzej nieruchomości: jakie zmiany wprowadzono z artykułem 634-bis włoskiego kodeksu karnego

Wprowadzenie artykułu 634 bis włoskiego kodeksu karnego na mocy Dekretu o Bezpieczeństwie z 2025 roku (ustawa nr 80 z dnia 9 czerwca 2025 roku) wprowadziło we Włoszech nowe przestępstwo w celu zwalczania nielegalnego zajmowania mieszkań. Ustawa ta weszła w życie 12 kwietnia 2025 roku , oferując bardziej surowe środki ochrony praw właścicieli nieruchomości oraz przyspieszone procedury przywracania ich praw. Poniżej znajduje się dokładne objaśnienie wprowadzonych zmian, obecnych środków oraz ich wpływu na właścicieli i sprawców.

Co zmienia artykuł 634-bis kodeksu karnego?

Artykuł 634-bis karze nielegalne zajmowanie lub zatrzymywanie nieruchomości mieszkalnych oraz działania uniemożliwiające właścicielowi lub najemcy odzyskanie dostępu do tej nieruchomości. Główne postanowienia:

1. Kara za nielegalne zajmowanie nieruchomości:
   • Osoby, które nielegalnie zajmują nieruchomość mieszkalną lub przeszkadzają właścicielowi w dostępie do niej, mogą otrzymać karę pozbawienia wolności od 2 do 7 lat .
   • Te same kary dotyczą osób, które przywłaszczają sobie nieruchomości i przekazują je osobom trzecim, stosując oszustwa.
2. Przedmiot przestępstwa:
   • Dotyczy to nieruchomości mieszkalnych służących jako miejsce zamieszkania (np. mieszkań, domów).
   • Naruszenie obejmuje zarówno fizyczne zajęcie mienia przy użyciu siły, jak i posiadanie go bez zgody.
3. Cel regulacji:
   • Artykuł ma na celu wzmocnienie ochrony praw właścicieli, przyspieszenie procesu zwrotu nieruchomości oraz rekompensatę szkód.

Jak różni się od wcześniejszych przepisów?

Przed wprowadzeniem artykułu 634-bis, przypadki nielegalnego zajmowania nieruchomości były regulowane artykułem 633 kodeksu karnego („Wtargnięcie na grunt lub budynek”). Przepis ten był jednak mniej precyzyjny i mniej skuteczny, gdyż:

• Nie dotyczył wyłącznie rynku nieruchomości mieszkaniowych.
• Procedury zwrotu w sądach cywilnych były długotrwałe i skomplikowane.
• Właściciele często przez lata starali się eksmitować nielegalnych lokatorów.

Nowy artykuł 634-bis koncentruje się na przyspieszonych procedurach i surowszych karach, czyniąc ochronę praw własności bardziej efektywną.

Jakie nowości wprowadzono dla właścicieli?

Dekret bezpieczeństwa z 2025 roku daje właścicielom nieruchomości nowe środki do ochrony ich praw:

1. Przyspieszone procedury eksmisji:
   • Po zgłoszeniu nielegalnego zajęcia nieruchomości, policja jest uprawniona do natychmiastowej interwencji, jeśli istnieją podejrzenia co do nielegalności zajęcia.
   • Sędzia może wydać natychmiastowy nakaz eksmisji, który skraca czas potrzebny na odzyskanie praw właściciela.
   • Jeśli sprawca odmawia opuszczenia posesji, policja, za zgodą prokuratora, może przeprowadzić przymusową eksmisję.
2. Odszkodowanie za szkody:
   • Właściciel ma prawo domagać się odszkodowania za nielegalne zajęcie. Szkody są domniemane, co oznacza, że właściciel musi jedynie udowodnić fakt zajęcia.
   • Dowodem szkody mogą być domniemania, co upraszcza postępowanie.
3. Odszkodowanie ryczałtowe:
   • Jeśli właściciel nie może precyzyjnie określić wysokości szkody, sąd może ustalić odszkodowanie w sposób rozsądny.
   • Zwykle odszkodowanie jest obliczane według wartości rynkowej czynszu za okres nielegalnego zajmowania. Na przykład, sąd może przyznać 200 euro za każdy miesiąc zajmowania.
4. Odszkodowanie za szkodę niematerialną:
   • Właściciel może domagać się odszkodowania za szkody niematerialne, jak cierpienie psychiczne czy dyskomfort.
   • W przypadku skazania za przestępstwo udowodnienie szkody jest prostsze, ponieważ sąd potwierdził przestępstwo.

Kto może korzystać z nowych regulacji?

Nowe regulacje obejmują:

• Właścicieli nieruchomości, których domy zostały nielegalnie zajęte.
• Najemców prawnych, którzy nie mogą dostać się do swojej nieruchomości z powodu działań osób trzecich.
• Właścicieli mających problemy z lokatorami zalegającymi z czynszem i odmawiającymi opuszczenia nieruchomości.

Czym jest artykuł 648-bis kodeksu karnego?

W kontekście wspomniano o artykule 648-bis, który dotyczy innego przestępstwa – prania pieniędzy. Jest on istotny do zrozumienia, by uniknąć nieporozumień:

1. Istota przestępstwa:
   • Artykuł 648-bis sankcjonuje działania mające na celu legalizację środków pozyskanych w wyniku działalności przestępczej.
   • Obejmuje to próby ukrycia nielegalnego pochodzenia aktywów, by wyglądały na legalne.
2. Kara:
   • Kara pozbawienia wolności od 4 do 12 lat.
   • Grzywna wynosi od 5000 do 25000 euro.
3. Przykłady prania pieniędzy:
   • Zamiana aktywów: wymiana nielegalnych pieniędzy na inne aktywa.
   • Przewożenie aktywów: transfer nielegalnych środków pieniężnych między osobami.
   • Ukrywanie pochodzenia: działanie utrudniające połączenie aktywów z przestępstwem.

Dlaczego nowa regulacja jest istotna?

Artykuł 634 bis i związane z nim procedury obejmują kilka kluczowych elementów:

• Przyspieszenie eksmisji: Właściciele nieruchomości nie muszą już czekać latami na odzyskanie swojej własności.
• Surowsze kary: Wysokie kary, nawet do 7 lat więzienia, mają odstraszyć potencjalnych sprawców.
• Odszkodowanie: możliwość uzyskania odszkodowania za szkody materialne i niematerialne zwiększa skuteczność ochrony praw właścicieli.

Jak to funkcjonuje w praktyce?

1. Właściciel odkrywa nielegalne zajęcie:
   • Na przykład, gdy nieruchomość jest zajmowana bez zgody lub najemca odmawia opuszczenia po zakończeniu umowy.
2. Składanie skargi:
   • Właściciel zgłasza sprawę na policji, przedstawiając dowody na swoje prawa do nieruchomości.
3. Działania organów:
   • Policja analizuje sprawę i, jeśli są ku temu podstawy, może natychmiast nakazać opuszczenie nieruchomości.
   • Jeśli sprawca się opiera, policja z prokuratorem przeprowadza przymusową eksmisję.
4. Roszczenie odszkodowawcze:
   • Właściciel może wystąpić o odszkodowanie, przedstawiając dowody lub powołując się na domniemania.
   • Sąd ustala wysokość odszkodowania, uwzględniając ewentualne szkody niematerialne.

Wniosek

Artykuł 634-bis włoskiego kodeksu karnego, wprowadzony w 2025 roku, znacząco wzmocnił ochronę praw właścicieli nieruchomości. Nielegalne zajęcie domu jest teraz przestępstwem zagrożonym karą do siedmiu lat więzienia. Przyspieszone procedury eksmisji i możliwość uzyskania odszkodowania za szkody czynią ten przepis istotnym narzędziem ochrony własności prywatnej. Tymczasem artykuł 648-bis, dotyczący prania pieniędzy, odnosi się do innego rodzaju przestępstwa związanego z legalizacją dochodów z przestępstwa.