Nowy bonus ekologiczny 2025: jak zmieni się zachęta do budynków „zielonych”

Władza przygotowuje reformę bonów ekologicznych na rok 2025: głównym celem nowych środków będą pierwsze budynki, nieruchomości o niskich kategoriach energetycznych i właściciele o ograniczonych dochodach. Wyklucza się luksusowe nieruchomości, przestarzałą technologię oraz eliminuje przenoszenie kredytów, co przyczyniło się do wielu problemów z super premią. Przyjrzyjmy się kluczowym aspektom reformy bonów ekologicznych 2025.

Ministerstwo Środowiska podczas publikacji Rządowego Planu Budżetu Strukturalnego (Psb) w odpowiedzi na interpelację parlamentarną ujawniło wiele szczegółów dotyczących nowego bonusu ekologicznego na rok 2025 przed przyjęciem kolejnej ustawy budżetowej. Po wygaśnięciu 31 grudnia 2024 r. dotychczasowych bonusów, które nie spełniają już wymogów Brukseli dotyczących przeglądu zachęt podatkowych, nowy bonus ekologiczny będzie bardziej efektywny i skoncentrowany na modernizacji energetycznej w miejscach, gdzie jest to konieczne.

Kluczowe aspekty nowego bonusu ekologicznego:

Dziesięcioletnia ważność

Motywacja będzie obowiązywać przez co najmniej 10 lat, by osiągnąć cele wyznaczone dla sektora mieszkaniowego w dyrektywie Epbd (dyrektywa dotycząca budynków ekologicznych) do 2035 r. Dlatego modernizacja budynków mieszkalnych powinna prowadzić do redukcji zużycia energii o 16% do 2030 r. i o 20-22% do 2035 r.

Odrzucenie powszechnych rabatów

Ulgi podatkowe nie będą już przyznawane „dla wszystkich”, lecz tylko w określonych przypadkach. Priorytetowo traktowane będą nieruchomości określone w dyrektywie dotyczącej zielonych budynków, takie jak pierwsze budynki, budynki o niskiej kategorii energetycznej oraz sytuacje ubóstwa energetycznego, z wyłączeniem nieruchomości luksusowych (np. wille i zamki) oraz technologii zakazanych przez dyrektywy UE, jak kotły gazowe.

Postępujące korzyści

Istnieją „zmniejszone zachęty do działań indywidualnych i rosnące zachęty w zależności od osiągniętej efektywności energetycznej”. To oznacza, że im bardziej złożone i zintegrowane będą środki poprawiające efektywność energetyczną, tym większe będą korzyści.

Wycofanie się z przeniesienia kredytu i rabatu na fakturze

Wiadomo, że te narzędzia nie będą już używane z powodu problemów z przeszłości. Pytanie brzmi, co je zastąpi: potrzebne będą narzędzia wsparcia finansowego, preferencyjne pożyczki i współpraca z Krajowym Funduszem Efektywności Energetycznej. Jednym z potencjalnych rozwiązań mogą być preferencyjne zielone kredyty hipoteczne gwarantowane przez fundusz rządowy, na wzór kredytów hipotecznych Consap i gwarancji hipotecznych dla osób poniżej 36 roku życia.