Na jaki typ nieruchomości jesteś w stanie sobie pozwolić z przeciętnym dochodem we Włoszech?

Według analizy przeprowadzonej przez Tecnocasa na podstawie danych Istat , średni roczny dochód rodziny we Włoszech wynosi 35 995 euro , co równa się około 2999 euro miesięcznie . Pytanie, które nurtuje wiele włoskich rodzin, to: jaką nieruchomość mogą sobie pozwolić przy takim poziomie zarobków?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci dokonali modelowej symulacji kredytu hipotecznego, uwzględniając następujące parametry:

• Okres spłaty kredytu : 25 lat
• Przeciętna stopa procentowa : 3,70%
• Maksymalny udział raty kredytu hipotecznego w dochodach : 30% (czyli maksymalnie 900 euro miesięcznie)
• Wskaźnik wartości nieruchomości (LTV) : 80% (czyli bank finansuje 80% kosztów nieruchomości, a 20% trzeba pokryć samemu)

Mając na uwadze te warunki, rodzina o średnich dochodach może kupić dom o wartości 220 000 euro , zaciągając kredyt hipoteczny z ratą 900 euro miesięcznie .

Ile środków potrzebujesz, aby nabyć dom?

Mimo dostępności kredytów hipotecznych, zakup mieszkania wymaga znaczących kosztów początkowych. Aby nabyć nieruchomość za 220 000 euro będziesz potrzebować:

• Opłata wstępna (20% kosztów): 44 000 euro
• Opłaty bankowe (za rozpatrzenie wniosku, wycenę nieruchomości, otwarcie kredytu) : 1500 – 3000 euro
• Podatki od transakcji :
  • Przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej – 2% wartości katastralnej
  • Przy zakupie od dewelopera (nowe budownictwo) – 4% VAT od ceny
• Usługi notarialne : 2000 – 4000 euro
• Prowizja agencji nieruchomości (jeśli jest pobierana): 2-4% ceny (ok. 4400 – 8800 EUR )

Ogólnie rzecz biorąc, kwota niezbędna do transakcji może wynosić od 50 000 do 60 000 euro (z uwzględnieniem wpłaty początkowej i wszystkich związanych kosztów).

Problemy i potencjalne rozwiązania

Analiza ta ukazuje, że nawet mając dostęp do kredytu hipotecznego, zakup domu wymaga znacznych oszczędności . Jest to istotna bariera, szczególnie dla młodych nabywców i osób bez oszczędności.

Rynek oferuje jednak różnorodne rozwiązania , które pomagają pokonać te trudności:

• Kredyty hipoteczne z LTV na poziomie 90% lub 100% , które pozwalają zmniejszyć wkład własny (dostępne głównie dla młodych osób do 36 roku życia)
• Świadczenia państwowe przy zakupie pierwszej nieruchomości
• Subsydiowane programy kredytów hipotecznych oferowane przez wybrane banki

Wybór rodzaju kredytu hipotecznego i nieruchomości wymaga starannego rozważenia. Istotne jest uwzględnienie sytuacji finansowej i stabilności dochodów na dłuższą metę. Dlatego warto porównać oferty różnych banków i skonsultować się z ekspertami z branży nieruchomości, aby optymalizować swoją inwestycję .