Remont apartamentu 2025: Najczęściej zadawane pytania do IRS
Aby rozwiać wątpliwości związane z renowacjami mieszkań w budynkach mieszkalnych, IRS opublikowało odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Informacje obejmują szeroki zakres tematów – od ograniczeń w raportowaniu poniesionych kosztów po kontrolę zgodności wykazywanych kwot. Aktualizacje dotyczą zwłaszcza wytycznych dotyczących obowiązków i odpowiedzialności komunikacyjnej zarządców.
Terminy składania raportów
Zarządcy wspólnot mieszkaniowych mają obowiązek do 16 marca każdego roku przedłożyć w Rejestrze Podatkowym raport z kosztów poniesionych przez wspólnotę w roku ubiegłym na działania mające na celu przywrócenie historycznego dziedzictwa budynku oraz na modernizację energetyczną, jak również na zakup mebli i dużego sprzętu AGD do urządzenia wspólnych przestrzeni remontowanej nieruchomości.
Kilka wyjaśnień
W odpowiedzi na pytania dotyczące kosztów komunikacji związanych z budową kondominium, IRS poinformował, że zarządca jest zwolniony z obowiązku wysyłania powiadomienia informacyjnego, jeśli wszyscy właściciele kondominium wybiorą przeniesienie kredytu lub rabatu na należną kwotę zamiast bezpośredniego użycia odliczenia za wszystkie prace wykonane w częściach wspólnych. Środek ten przewidziany jest jako wyjątek zgodnie z rozporządzeniem z dnia 21 lutego 2024 r.
W odniesieniu do najmniejszych kondominiów administracja podatkowa wyjaśniła, że "jeżeli zarządca zostaje wyznaczony w kondominium liczącym mniej niż osiem osób (zgodnie z artykułem 1129 Kodeksu cywilnego wyznaczenie zarządcy jest obowiązkowe tylko w przypadku liczby członków przekraczającej osiem), zarządca ma obowiązek zgłaszania danych dotyczących przeprowadzonych działań restrukturyzacyjnych i oszczędnościowych w częściach wspólnych kondominium do 16 marca następnego roku. Jeżeli jednak właściciele 'minimalnego kondominium' nie wyznaczyli zarządcy, nie są zobowiązani do przesyłania szczegółów zdarzeń do Rejestru Podatkowego.
W przypadku superapartamentów IRS wyjaśnił, że udostępni oprogramowanie do kompilacji i monitorowania danych na temat renowacji i działań oszczędnościowych.
Metody raportowania
Jeżeli supercondominium uiściło wszystkie płatności związane z renowacją i oszczędzaniem energii, wyśle jedno zgłoszenie do Urzędu Skarbowego zawierające szczegóły dotyczące środków i wydatków należnych wszystkim właścicielom kondominium. Jeśli jednak supercondominium dokonało płatności za renowacje części wspólnych, a poszczególne kondominium również dokonały swoich płatności, każda jednostka (supercondominium i kondominium) prześle swoje własne raporty do Urzędu Skarbowego.
Administracja podatkowa zaznaczyła, że w związku z przesyłaniem danych o zdarzeniach mających miejsce w częściach wspólnych wspólnoty mieszkaniowej, udostępni właściwe oprogramowanie do ich kompilacji i kontroli.
