Jak jednocześnie sprzedać i kupić dom
Sprzedaż jednego mieszkania i jednoczesny zakup kolejnego to zadanie możliwe do zrealizowania, ale wymaga dokładnego przygotowania i starannej synchronizacji wszystkich etapów. Aby proces przebiegł bez problemów, konieczne jest umiejętne zarządzanie, uwzględnienie aspektów prawnych i finansowych oraz precyzyjne oszacowanie czasu. Można zlecić to zadanie profesjonaliście, jednak można również zrobić to samodzielnie, podążając za dobrze przemyślanym planem. Oto jak to zrobić.
Jak jednocześnie sprzedać i kupić dom
Krok 1: Oceń swoje finanse. Na początek określ wartość swojej obecnej nieruchomości. Oceń, ile warta jest twoja nieruchomość i wystaw ją na sprzedaż. Jeśli masz taką możliwość, możesz wykorzystać uzyskany wkład na zakup nowego domu. Dobrym pomysłem jest zawarcie wstępnej umowy kupna-sprzedaży z dłuższym okresem obowiązywania, co da czas na załatwienie formalności.
Krok 2: Zaplanuj sprzedaż i zakup. Z prawnego punktu widzenia jednoczesna sprzedaż i zakup nieruchomości jest całkowicie możliwe i często praktykowane. Kluczowe jest zsynchronizowanie obu procesów, aby uniknąć opóźnień i strat finansowych. Zwróć uwagę na kolejność działań i status kredytu hipotecznego, jeśli go masz.
Jeśli kupiłeś swój pierwszy dom z ulgami podatkowymi, ważne jest, aby nabyć nową nieruchomość w ciągu roku od sprzedaży, aby nie stracić tych korzyści.
Kroki praktyczne:
1. Sprzedaż obecnej nieruchomości. Możesz skorzystać z pomocy pośrednika lub samodzielnie szukać kupca. Zalecane jest, aby zarezerwować więcej czasu na transakcję – na przykład około sześciu miesięcy przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Daje to czas na znalezienie nowego domu. Inna opcja to uzgodnienie z kupującym późniejszego przekazania kluczy.
2. Poszukiwanie nowego mieszkania. Równocześnie poszukaj odpowiedniego mieszkania lub domu, ustalając realistyczny budżet. Jeśli szybko znajdziesz odpowiednią opcję, możesz ustalić datę przeprowadzki, aby mieć czas na remont, lub zawrzeć umowę z warunkiem zawieszającym. Takie umowy warto sformalizować z pomocą eksperta.
3. Synchronizacja terminów. Najbardziej złożone jest ustalenie momentu przekazania kluczy i finalizacja transakcji. Ważne jest, aby dokładnie ustalić terminy z notariuszem, aby podpisanie umów i przekazanie środków odbyło się bez opóźnień.
Współpraca z jedną firmą zajmującą się nieruchomościami
Korzystanie z usług jednej agencji nieruchomości przy sprzedaży i zakupie może uprościć cały proces. Jeden agent może lepiej koordynować obie strony transakcji, zmniejszając ryzyko nieporozumień i oferując zindywidualizowane wsparcie. Wybierz zaufaną firmę, która oceni twoją nieruchomość, znajdzie odpowiednią ofertę zakupu i sprawnie zorganizuje cały proces.
Co zrobić, jeśli masz kredyt hipoteczny
Jeśli sprzedajesz nieruchomość obciążoną hipoteką, masz kilka opcji:
1. Spłać kredyt hipoteczny z zysków ze sprzedaży. To najczęstsza metoda.
2. Jeżeli możliwe, przenieś hipotekę na kupującego.
3. Złóż wniosek o pożyczkę pomostową, aby pokryć okres przejściowy między transakcjami.
4. Przenieś kredyt hipoteczny na nową nieruchomość, zastępując zabezpieczenie.
W każdym z przypadków konieczna będzie współpraca z notariuszem oraz bankiem, aby dokładnie obliczyć resztę zadłużenia.
Jak sprzedać i kupić dom bez pośrednika
Można sprzedać i kupić dom bez udziału agencji, ale wymaga to większego zaangażowania. Nadal konieczny będzie notariusz do sporządzenia umowy kupna-sprzedaży.
Co należy zrobić:
1. Przygotuj umowę wstępną, obowiązującą dla obu stron.
2. Skompletuj dokumenty: świadectwo energetyczne, dokumenty katastralne i inne potrzebne papiery.
3. Kupujący wybiera notariusza, który sfinalizuje transakcję.
Ile masz czasu na sprzedaż swojego „pierwszego domu”?
Jeśli skorzystałeś z korzyści przy zakupie „pierwszego mieszkania”, ważne jest, aby sprzedać stary dom i kupić nowy w ciągu dwóch lat, zgodnie z przepisami obowiązującymi od 1 stycznia 2025 roku. Zasada ta dotyczy również transakcji z 2024 roku.
Jak zarezerwować nowy dom bez sprzedaży starego
Aby zarezerwować nowe mieszkanie przed sprzedażą obecnego, można:
1. Złożyć warunkową ofertę kupna, uzależniając zakup od sprzedaży starego domu. Wpłacasz zadatek, który jest przechowywany przez pośrednika do podpisania wstępnej umowy.
2. Ustalić czas ważności oferty (np. 3 miesiące). Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana w tym czasie, zadatek wraca do ciebie, a transakcja jest anulowana.
3. Kompromis to umowa wstępna, ustalająca intencje stron przed sfinalizowaniem formalności.
Ile kosztuje sprzedaż i kupno domu?
Koszty kupującego:
1. Podatek rejestracyjny: 2% wartości katastralnej na „pierwszy dom”, 9% na „drugi dom” (minimum 1000 euro).
2. Podatek od kredytu hipotecznego: 50 euro.
3. Podatek katastralny: 50 euro.
4. VAT: 4% na „pierwszy dom”, 10% na „drugi dom” przy zakupie od dewelopera.
5. Usługi notarialne: 1–2% wartości nieruchomości.
6. Prowizja pośrednika: 2–5% ceny sprzedaży (po uzgodnieniu).
Koszty sprzedawcy:
1. Prowizja pośrednika: 2–4% ceny sprzedaży + VAT.
2. Podatek od zysków kapitałowych, jeśli sprzedaż nastąpi w ciągu 5 lat od zakupu.
3. Świadectwo charakterystyki energetycznej: około 200 euro.
4. Opłaty notarialne, jeśli konieczne jest usunięcie hipoteki.
Wniosek
Jednoczesna sprzedaż i zakup domu to skomplikowany, ale możliwy do zrealizowania proces. Kluczem jest dokładne zaplanowanie wszystkich kroków, zarządzanie czasem i, jeśli to konieczne, skorzystanie z pomocy ekspertów. Dzięki temu można uniknąć niepotrzebnych wydatków i stresu.
