Główne rezultaty drugiego kwartału 2026 roku

Rynek nieruchomości mieszkalnych we Włoszech zakończył kwiecień-czerwiec z wynikami, które były stabilne w porównaniu z poprzednim rokiem, ale odnotowały znaczący wzrost w porównaniu z początkiem bieżącego roku.

• Całkowita liczba transakcji: W drugim kwartale 2026 roku we Włoszech zanotowano 201 596 transakcji kupna i sprzedaży mieszkań.
• Wzrost rok do roku: Wskaźnik praktycznie nie odbiegał od rezultatu z drugiego kwartału 2025 roku (201 344 transakcje), z niewielkim wzrostem +0,1%.
• Wzrost kwartalny: W porównaniu z pierwszym kwartałem 2026 roku (179 655 transakcji) rynek przyspieszył o +12,2%, co oznacza dodatkowo prawie 22 000 transakcji w trzy miesiące.

Okres wiosna-lato tradycyjnie jest najbardziej aktywnym okresem dla transakcji, gdy włoskie rodziny często podejmują decyzje o zakupie domu.

Wzrost w największych obszarach metropolitalnych Włoch

Wzrost w porównaniu z pierwszym kwartałem 2026 roku objął wszystkie 8 głównych obszarów metropolitalnych kraju, ale trendy roczne (w stosunku do analogicznego okresu w 2025 roku) były zróżnicowane.

• Bolonia: Lider wzrostu kwartalnego (+15,0% w porównaniu z pierwszym kwartałem). Roczny wzrost wyniósł +1,1%. Nowe budynki stanowiły 8,3% udziału.
• Florencja: Drugie miejsce pod względem wzrostu kwartalnego (+12,9%), ale zanotowała najgorszy roczny wynik (-8,2%). Nowe budynki stanowiły 4,5% udziału.
• Turyn: Wzrost kwartalny o +11,2%, roczny wzrost o +0,6%. Nowe budynki stanowiły 4,2% udziału.
• Rzym: Wzrost kwartalny o +10,3%, roczny wzrost o +0,4%. Nowe budynki stanowiły 7,8% udziału.
• Mediolan: Wzrost kwartalny o +10,1%. Rocznie miasto utrzymało stabilność (6492 transakcje w porównaniu z 6491 rok wcześniej). Jednocześnie Mediolan pozostaje liderem pod względem udziału w rynku pierwotnym – 12,1% całkowitego wolumenu transakcji (786 nieruchomości).
• Genua: Wzrost kwartalny o +8,3%, wzrost roczny o +2,9%. Nowe budynki stanowiły 2,3% udziału.
• Neapol: Lider wzrostu rocznego - +4,2% (2236 transakcji). Wzrost kwartalny wyniósł +7,1%. Nowe budynki wśród dużych miast miały niewielki udział - 1,6%.
• Palermo: Wzrost kwartalny o +5,8%, spadek roczny o -2,6%. Nowe budynki stanowiły 3,1% udziału.

Boom na rynku pierwotnym (nuove costruzioni)

Najbardziej imponującym segmentem raportu były nowe budynki — ich sprzedaż rosła dwukrotnie szybciej niż cały rynek, a udział nowych mieszkań w ogólnym wolumenie transakcji stale rósł (5% w II kw. 2025 r. $\rightarrow$ 6% w I kw. 2026 r. $\rightarrow$ 6,4% w II kw. 2026 r.).

• Wzrost roczny: W II kw. 2026 r. sprzedano 12 902 nowe domy/mieszkania w porównaniu z 9 866 w analogicznym okresie 2025 r., co oznacza gwałtowny wzrost +30,8%.
• Wzrost kwartalny: W porównaniu z I kw. 2026 r. (10 835 transakcji) sprzedaż nowych domów wzrosła o +19,1%.

Kwartalne rekordy wzrostu w segmencie nowych budynków według miasta:

• Genua: +95,0%
• Palermo: +72,6%
• Neapol: +55,8%
• Turyn: +50,7%
• Bolonia: +36,2%
• Mediolan: +14,9%
• Spadek W segmencie nowych budynków nastąpił spadek odnotowano jedynie w Rzymie (-9,4%) i Florencji (-18,6%).

Ryzyko i czynniki ograniczające: wzrost stopy bazowej

Dyrektor generalny Abitare Co., Giuseppe Crupi, zauważa, że wskaźniki wiosenne potwierdziły optymistyczne prognozy, ale na rynek wpłynął nowy czynnik geopolityczny i ekonomiczny.

Powtarzająca się fala inflacji, spowodowana zakłóceniami w łańcuchach dostaw i rosnącymi cenami energii na tle konfliktu między USA a Iranem, doprowadziła do wzrostu stopy bazowej do 2,5%. Wzrost kosztów kredytów hipotecznych i pożyczek ogranicza siłę nabywczą, dlatego analitycy zachowują ostrożność w swoich prognozach do końca 2026 roku.