Mediolan dla solistów, Neapol dla inwestorów, Bolonia dla ekologii: trendy mieszkaniowe 2025–2026

Analiza oparta na statystykach agencji nieruchomości z 2025 roku ukazuje, że rynek nieruchomości we Włoszech jest zróżnicowany: każde większe miasto ma swoją własną strukturę społeczną, poziomy cen i dominujące typy umów.

Badanie rynku nieruchomości według miasta

Motywacje zakupu różnią się w zależności od lokalizacji. Podczas gdy w Florencji, Genui, Rzymie i Turynie ponad 77% transakcji dotyczy nabycia pierwszego mieszkania do osobistego użytku, Neapol notuje największy odsetek zakupów inwestycyjnych — 37,3% (na wynajem dla turystów i studentów).

• Profil nabywcy: W Palermo (72,3%) i Neapolu (71,3%) dominują tradycyjne rodziny. W Mediolanie prawie co drugi nabywca to singiel (46,9% singli).
• Wiek: Najbardziej aktywną grupą są młodzi ludzie w wieku 18–34 lata (w Mediolanie stanowią oni 35,5%). Wyjątkiem jest Florencja, gdzie ze względu na wysokie ceny, zakupy przesuwają się na okres 35-44 lata.
• Typologia mieszkań: Standardowym rozwiązaniem pozostaje trzypokojowe mieszkanie (trilocale). Jednak w Mediolanie i Turynie dominują dwupokojowe lokale (bilocale), a w Genui i Weronie — czteropokojowe.
• Ceny mieszkań na rynku wtórnym: Mediolan utrzymuje przewagę, oferując 4622 euro/m². Stolica Włoch: Rzym (3309 €/m²) i Florencja (3183 €/m²) pozostają w tyle.
• Efektywność energetyczna: Bolonia wyróżnia się jako lider w sprzedaży nieruchomości o wysokim standardzie efektywności energetycznej (klasy A i B), stanowiąc 9% wszystkich transakcji.

Rynek wynajmu: profile najemców i umowy

Zainteresowanie wynajmem jest kształtowane przez specyfikę gospodarki poszczególnych miast:

• Profil najemnika: W Turynie 35,5% umów podpisują studenci. W Weronie i Bari około 43% najemców to pracownicy migrujący i osoby wysoko wykwalifikowane. W Bolonii, Mediolanie, Turynie i Weronie najemcy to głównie single oraz młodzi ludzie poniżej 34. roku życia, podczas gdy we Florencji, Neapolu i Palermo dominują rodziny.
• Rodzaje umów: W Bolonii 90% transakcji odbywa się na wolnym rynku (canone libero). W Genui 80% stanowią czynsze komunalne (canone concordato). W Mediolanie i Bari rośnie szybko udział umów tymczasowych (contratti transitori).
• Średnie stawki (za mieszkanie dwupokojowe):

1. Mediolan: 1128 EUR/miesiąc.
2. Rzym: 949 EUR/miesiąc.
3. Florencja: 879 EUR/miesiąc.
4. Bolonia: 828 EUR/miesiąc.