Rynek luksusowych nieruchomości we Włoszech przewyższa światowe tendencje: jak Mediolan i Rzym radzą sobie z niepewnością ekonomiczną

W pierwszej połowie 2026 roku sektor luksusowych nieruchomości w Mediolanie i Rzymie okazał się bardzo odporny, przewyższając średnią światową pod względem wzrostu cen nieruchomości. Według indeksu Savills World Cities Prime Residential Index, międzynarodowy rynek nieruchomości premium wzrósł średnio o 0,6%, podczas gdy kluczowe włoskie miasta prezentowały się znacznie lepiej.

Analiza wskaźników dla Mediolanu i Rzymu

W Mediolanie cena luksusowych apartamentów wzrosła o 1,5%, osiągając średnio 16 500 euro za metr kwadratowy. To umieszcza włoską stolicę biznesu przed Lizboną (14 600 euro/m²), Madrytem (11 700 euro/m²) i Barceloną (9600 euro/m²), ale wciąż pozostaje za Paryżem (19 000 euro/m²), Londynem (18 200 euro/m²) i Genewą (26 300 euro/m²). Ceny wynajmu w Mediolanie wzrosły o 2,0% do 9,83 euro za metr kwadratowy tygodniowo.

Rzym odnotował bardziej umiarkowany wzrost cen, z wzrostem o 0,2%, ustalając średnią cenę na poziomie 15 100 euro za metr kwadratowy. W bezwzględnych liczbach stolica Włoch wyprzedziła takie europejskie centra jak Berlin (11 200 euro za metr kwadratowy) i Amsterdam (10 900 euro za metr kwadratowy). Ceny najmu w Rzymie wzrosły o 1,8% do 9,59 euro za metr kwadratowy tygodniowo.

Specjalny wzrost aktywności zanotowano w segmencie nieruchomości powyżej 3 milionów euro. W pierwszym kwartale liczba takich transakcji wzrosła o 15% w Mediolanie i rekordowe 80% w Rzymie.

Porównanie z rynkami europejskimi

Włoskie metropolie zajmują stabilną pozycję w środkowej grupie liderów w Europie Południowej. Z wzrostem cen o 1,5% w Mediolanie i 0,2% w Rzymie, wyprzedzają one spadki na rynkach takich jak Berlin (-4,4%) czy Londyn (-1,9%), ale pozostają za regionalnymi faworytami: Lizboną (+3,3%) i Madrytem (+2,4%).

Jeśli chodzi o cenę bezwzględną za metr kwadratowy premium, Genewa pozostaje najdroższym rynkiem europejskim (26 300 euro), a następnie Paryż (19 000 euro) i Londyn (18 200 euro). Mediolan (16 500 euro) i Rzym (15 100 euro) utrzymują swoje pozycje na szczycie europejskiego rankingu, wyprzedzając Madryt, Berlin i Barcelonę.

Główny czynnik napędzający i prognoza na drugą połowę roku

Eksperci zauważają, że głównym wyzwaniem dla sektora luksusowych nieruchomości we Włoszech jest znaczący brak dostępności. Popyt zarówno ze strony krajowych, jak i zagranicznych inwestorów jest wysoki, ale brakuje unikatowych, wysokiej jakości nieruchomości na rynku. W tych warunkach nie tylko prestiż lokalizacji, lecz także unikalność projektu architektonicznego mają kluczowe znaczenie w ocenie.

W drugiej połowie 2026 roku w Mediolanie i Rzymie przewidywany jest umiarkowany wzrost cen w zakresie od 0% do 1,9%. Eksperci prognozują podobne rezultaty w Paryżu i Amsterdamie, co potwierdza stabilność włoskiego rynku w obliczu globalnej niepewności ekonomicznej.