Włoski rynek najmu mieszkań na określony czas rośnie dynamicznie: +41,6% rocznie i 31,4% udziału w całym rynku

Wiodącym miastem pod względem umów krótkoterminowych jest Wenecja (60%), przed Urbino (51%) i Triestem (51%)

Sektor wynajmu mieszkań we Włoszech nadal przechodzi głęboką transformację. Według najnowszej analizy platformy nieruchomości - idealista, całkowita podaż mieszkań do wynajęcia wzrosła o 15,8% w drugim kwartale 2026 roku w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Segment wynajmu krótkoterminowego rośnie dynamicznie: podaż wzrosła o 41,6% rok do roku i o 26,9% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Udział takich nieruchomości wzrósł do 31,4% całkowitego rynku najmu (w porównaniu do 25,7% w drugim kwartale 2025 roku).

Jednocześnie segment wynajmu długoterminowego również rośnie, zwiększając się o 10,5% rocznie i o 8,2% w porównaniu z pierwszym kwartałem.

Wenecja przewyższa: 30 regionalnych ośrodków przekracza średnią krajową

Wenecja ma największy udział wynajmu tymczasowego w całkowitej podaży (60%). Na kolejnych miejscach znalazły się Urbino (51,1%) i Triest (50,5%).

Próg 40% przekroczyły także:

• Florencja (48,2%)
• Catanzaro (47,3%)
• Crotone (45,3%)
• Genua (45,0%)
• Brindisi (41,5%)
• Foggia (40,9%)
• Bari (40,7%)
• Neapol (40,2%)

Łącznie 30 z 110 analizowanych ośrodków administracyjnych przekroczyło średnią krajową (31,4%). Wśród nich są Mediolan (37,1%), Rzym (38,7%) i Turyn (34,3%).

Z drugiej strony, wynajem tymczasowy pozostaje mało istotny w miastach takich jak Cremona (5,2%), Rovigo (6,0%), Lodi (7,0%), Varese (7,1%) i Bolzano (3,2%), gdzie dominuje tradycyjny długoterminowy wynajem.

Szybki wzrost podaży na kluczowych rynkach

W największych miastach Włoch zauważalny roczny wzrost podaży wynajmu tymczasowego odnotowano w Turynie (+102,1%). Następnie na czele znalazły się:

• Rzym (+79,0%)
• Florencja (+71,3%)
• Mediolan (+46,2%)

Neapol (+39,7%) i Bolonia (+37,9%) notują stabilny wzrost, podczas gdy w Wenecji (+24,3%) i Genui (+19,2%) wzrost jest bardziej umiarkowany.

W miastach średniej wielkości wzrost podaży wynajmu tymczasowego wyróżnia się w Triest (+245,3%), Cagliari (+113%) i Udine (+111,5%), gdzie wolumen ofert wzrósł ponad dwukrotnie. Crotone (+123,1%), Rawenna (+107,5%) i Ascoli Piceno (+90,9%) zamykają listę lokalizacji z największymi wzrostami. Największe wahania obserwowano na mniejszych rynkach o niskiej bazie. Przykładowo Benative i Lodi (oba +200%) odnotowały skrajne wzrosty procentowe ze względu na dodanie kilku nowych ofert. Z kolei kilka miast zanotowało znaczący spadek: Vercelli (-70%), Imperia (-50%), Bolzano (-50%) i Carbonia (-66,7%).

Wynajem długoterminowy nadal rośnie

Całkowita podaż mieszkań do wynajęcia na dłuższy okres wzrosła o 10,5% rocznie i o 8,2% w ciągu kwartału. Dodatnią dynamikę kwartalną odnotowano w 63 z 110 analizowanych ośrodków.

Największy wzrost podaży w ciągu kwartału odnotowano w Mediolanie (+16,4%), Turynie (+13,1%), Rzymie (+11,9%) i Neapolu (+11,0%). Wzrost zanotowano także we Florencji (+9,9%), Bolonii (+8,7%) i Genui (+4%), podczas gdy w Wenecji wskaźniki pozostały stabilne (0%).

Do miast o największym wzroście zasobów długoterminowych należą Udine (+48,5%), Urbino (+58,3%), Rimini (+50,6%) i Aosta (+41,7%). Największe spadki odnotowano w niektórych miastach południowych i nadmorskich: Carbonia (-33,3%), Sondrio (-24,3%), Rieti (-22,5%) i La Spezia (-22,5%).

Czym jest umowa najmu tymczasowego (Contratto Transitorio)?

Umowa najmu tymczasowego, uregulowana przez włoskie prawo (ustawa nr 431/1998), to umowa najmu mieszkania na określony czas, służąca do zaspokojenia tymczasowych potrzeb niezwiązanych z turystyką.

Ten format cieszy się popularnością wśród studentów i profesjonalistów, którzy tymczasowo przebywają poza swoim głównym miejscem zamieszkania z powodu pracy lub nauki. Umowa obowiązuje od 1 do 18 miesięcy, a konieczna rejestracja państwowa jest wymagana tylko przy wynajmie powyżej 30 dni.