Nowe lokum we Włoszech 2026: Dzielnica kluczowa niż metry kwadratowe

Zgodnie z trzecim raportem Italy New Build Survey przedsiębiorstwa Savills, przy wyborze nowego miejsca zamieszkania we Włoszech wszyscy przedstawiciele różnych pokoleń jednomyślnie kierowali się infrastrukturą oraz cechami okolicy, a nie wielkością mieszkania czy jego dokładnym położeniem. Pojęcie "sąsiedztwa" obecnie jest uwarunkowane nie przez stare nawyki, lecz przez bezpieczeństwo, obecność terenów zielonych, dogodną komunikację i wygodę codziennego życia.

Dlaczego warto inwestować w nowe budynki?

Głównym impulsem do nabycia nowego budynku jest efektywność energetyczna:

• 19% — wysoka wydajność energetyczna budynku;
• 14% — uniknięcie konieczności remontów;
• 13% — jakość konstrukcji i materiałów;
• 11% — status pierwszego lokatora ("zupełnie nowe");
• 11% — nowoczesne technologie ("inteligentny dom");
• 5% — możliwość natychmiastowego zamieszkania (gotowe "pod klucz");
• 4% — niższa cena.

Dla 60% nabywców budżet wynosi do 450 000 euro (zakup głównie z kredytem hipotecznym). Ponad połowa ankietowanych ma ponad 46 lat, a 50% ma stałe zatrudnienie (contratto a tempo indeterminato).

Zasięg popytu: miasto stanowi absolutny priorytet

• 80% preferuje zakup mieszkań w mieście;
• 12% wybiera wybrzeże;
• 4% preferuje wieś;
• 2% przyciągają góry;
• 1% woli tereny jeziorne.

Zapotrzebowanie na nieruchomości wypoczynkowe (morze, góry, wieś) jest największe w grupie wiekowej 46–65 lat. Jednocześnie 86% kupujących powyżej 65 roku życia wybiera wyłącznie miasta ze względu na bliskość usług i rodziny.

Portrety wiekowe nabywców i kompromisy

Do 35 lat (młodzież)

• Priorytety: Sąsiedztwo, transport publiczny, infrastruktura społeczna, parki.
• Główne ściśłe kryterium: Brak chęci do ograniczenia przestrzeni (59% jest zdecydowanie przeciwnych zmniejszeniu powierzchni).

36–45 lat (maksymalna elastyczność)

• Priorytety: okolica, transport, tereny parkowe, infrastruktura domowa.
• Gotowość do kompromisu: 40% zgadza się na obszar mniej centralny, a 38% jest gotowych poświęcić powierzchnię dla dobrej koncepcji.

46–65 lat (zrównoważone podejście)

• Priorytety: okolica, transport, infrastruktura domowa.
• Główne ściśłe kryterium: brak własnego miejsca parkingowego (25% uważa to za nie do pomyślenia kompromis). Odsetek osób gotowych do powiększenia domu (33%) jest zbliżony do odsetka osób gotowych zmniejszyć jego powierzchnię (31%).

Powyżej 65 lat (Mniejsze miejsce i wygoda)

• Priorytety: wewnętrzna infrastruktura domu i bliskość krewnych.
• Cechy: 42% świadomie wybiera mniejszą powierzchnię, 44% łatwo godzi się na zmniejszenie przestrzeni użytkowej. 81% finansuje zakup wyłącznie z własnych oszczędności.

Infrastruktura domu: od parkingu po concierge

Prywatny parking jest jedynym elementem obowiązkowym dla nabywców z różnym budżetem (od 36% w segmencie ekonomicznym do 44% przy budżecie od 750 tys. do 1 mln euro).

Priorytety w zależności od budżetu:

• Do 450 000 €: całodobowa ochrona, ładowanie samochodów elektrycznych.
• 450 000 – 750 000 €: całodobowa ochrona, dach, stacje ładowania samochodów elektrycznych.
• 750 000 – 1 000 000 €: usługa concierge (18%), całodobowa ochrona.
• Powyżej 1 000 000 €: basen, całodobowa ochrona i concierge (usługa na poziomie hotelowym).

Obecność tarasów i balkonów jest kluczowa dla wszystkich kategorii (od 81% kupujących w wieku 36–45 lat do 53% w grupie 65+). Przestrzenie coworkingowe znajdują się na samym końcu listy preferencji, niezależnie od budżetu.

4 profile nabywców w 2026 roku

1. Maksymalizacja miejskiej przestrzeni: Mieszkaniec miasta, dla którego lokalizacja i status adresu są najważniejsze. Gotowy do ograniczenia przestrzeni, aby zamieszkać w centrum miasta.
2. Optymalizator cyklu życia: Pragmatyk, który dostosowuje mieszkanie do nowego etapu życia. Zwraca uwagę na łatwość utrzymania, opłacalność i szybko decyduje się na przeprowadzkę do mniejszego mieszkania.
3. Poszukiwacz przestrzeni i jakości: Rodziny, dla których liczy się komfort i jakość materiałów. Gotowe do zamieszkania dalej od centrum, by uzyskać więcej przestrzeni i wiejskiego komfortu.
4. Osoba poszukująca doświadczenia i społeczności: Nabywca ceniący usługi, społeczność i format apartamentów z obsługą. Chętny zapłacić więcej za wyższy standard życia i elastyczny w kwestii lokalizacji i powierzchni.