Najem we Włoszech: najpopularniejsze stolice prowincji w drugim kwartale 2026 roku

Bolzano zajęło szczytowy punkt w rankingu względnego popytu na rynku najmu w drugim kwartale 2026 roku, podczas gdy Mediolan i Rzym nie znalazły się nawet w pierwszej dziesiątce.

Osoby poszukujące mieszkań do wynajęcia we Włoszech stoją przed wyzwaniami: rynek nadal doświadcza wysokiego popytu, a średnie czynsze osiągnęły najwyższy poziom od 2012 roku. Gdzie jednak ten wzrost jest najbardziej zauważalny?

Analiza think tanku idealista/data dla drugiego kwartału 2026 roku dostarcza szczegółowego obrazu popytu na wynajem w stolicach prowincji Włoch i zawiera kilka niespodzianek. Bolzano zajmuje czołowe miejsce w rankingu, a Mediolan i Rzym pozostają w tyle. Kluczowe jest zrozumienie tych danych.

Metodologia badawcza

Analiza oparta jest na dwóch kluczowych wskaźnikach:

• Wskaźnik popytu względnego – odzwierciedla presję popytową na podaż w danym regionie. Jest obliczany na podstawie średniej liczby kontaktów na ogłoszenie (w tym wiadomości e-mail i udostępnienia ogłoszenia).
• Średni czas publikacji — średnia liczba dni, przez które ogłoszenie wynajmu pozostaje w serwisie przed usunięciem z publikacji.

Miasta z największym popytem na wynajem

Bolzano zajmuje pierwsze miejsce na liście z wskaźnikiem względnego popytu wynoszącym 48,25. Ten wynik znacząco przewyższa inne miasta i wskazuje na ogromny niedobór podaży przy znacznym popycie.

Drugie i trzecie miejsce zajmują odpowiednio Rimini (38,83) i Prato (33,90).

Piątkę najlepszych uzupełniają Trento (32,80) i Pordenone (30,72), co potwierdza intensywną aktywność na rynku najmu w północno-wschodniej i centralnej części kraju.

W pierwszej dziesiątce znalazły się również:

• Brescia (26,60) i Werona (24,35) — tradycyjnie dynamiczne rynki w Lombardii i Veneto;
• Imperia (23,25);
• Pistoia (22,57);
• Forlì (21,84).

Jak sobie radzą największe obszary metropolitalne

Spośród dużych miast najlepszy rezultat osiągnął Rzym, plasując się na 16. miejscu z wskaźnikiem 20,47 i średnim „czasem życia” wynoszącym 32 dni.

Pozostałe obszary metropolitalne okazały się znacznie słabsze:

• Turyn — 34. miejsce (indeks 14,71; 30 dni);
• Genua — 32. miejsce (indeks 14,89; 31 dni);
• Bolonia — 54. miejsce (indeks 12,26; 28 dni).

Największym zaskoczeniem była pozycja Mediolanu: z wskaźnikiem zaledwie 6,83 znalazł się on dopiero na 85. miejscu spośród 110 miast. Na pierwszy rzut oka może to wydawać się paradoksalne dla miasta z najwyższymi czynszami we Włoszech. Jednak łatwo to wytłumaczyć specyfiką indeksu: gdy podaż jest ograniczona, a ceny działają jako filtr, liczba odpowiedzi na ofertę maleje w porównaniu z miastami, gdzie mieszkania są bardziej dostępne cenowo i ich jest więcej. Mediolan ma jednak największą ogólną liczbę (zasobów) ofert opublikowanych na platformie. Ogłoszenia w Mediolanie pozostają średnio otwarte przez 41 dni.

Jeśli chodzi o inne duże miasta:

• Florencja — 67. miejsce (wskaźnik 10,03; 42 dni);
• Neapol — 79. miejsce (wskaźnik 8,06; 41 dni);
• Palermo — 80. miejsce (wskaźnik 7,97; 53 dni).

Łącznie 48 ośrodków administracyjnych wykazało wyższy wskaźnik popytu niż średnia krajowa, która wynosiła 13,03.

Gdzie wynajem odbywa się najszybciej, a gdzie najwolniej

Wskaźnik czasu ekspozycji ofert daje dodatkowe informacje o tempie rynku.

Rekordziści najkrótszego wynajmu mieszkań:

1. Triest – oferty wynajmują się w zaledwie 10 dni;
2. Rovigo – 14 dni;
3. Pordenone – 15 dni;
4. Prato – 16 dni;
5. Ravenna – 17 dni.

W tych miastach popyt absorbuje podaż praktycznie natychmiast.

Gdzie oferty pozostają najdłużej:

• Urbino — rekordowe 262 dni;
• Mass — 175 dni;
• Enna — 165 dni.

W tych miejscach ogłoszenia pozostają otwarte przez miesiące, oczekując najemców.

Południe Włoch i wyspy na dole zestawienia

Dolna część rankingu przeważnie zajęta jest przez miasta w południowych regionach (Mezzogiorno).