Jaka jest cena zakupu domu we Włoszech?

Odpowiedź: najmniejsza możliwa kwota

Większość Włochów przy zakupie nieruchomości stara się wydać jak najmniej. Choć marzenia mogą być nieograniczone, realna siła nabywcza znacząco ogranicza wybory. Specjaliści z Tecnocasa zauważają, że najbardziej dostępne segmenty cenowe pozostają popularne wśród włoskich nabywców domów.

Ile Włosi wydają na nieruchomości?

Z danych firmy Tecnocasa wynika, że w 2024 roku najczęstszym przedziałem cenowym przy zakupie domu jest kategoria do 119 tys. euro . Stanowi ona 25,1% transakcji , co świadczy o stabilności w porównaniu z poprzednimi okresami.

Kolejne dwa zakresy cenowe – od 120 do 249 tys. euro – także utrzymują podobne wskaźniki, co wskazuje na równomierny rozkład popytu w pierwszych trzech kategoriach. Te dane potwierdzają, że rynek mieszkaniowy we Włoszech skupia się głównie na niedrogich mieszkalnych.

Koszty nabycia nieruchomości w Mediolanie i Rzymie

W największych miastach kraju, jak Mediolan i Rzym, struktura popytu różni się znacząco. Tutaj dominuje kategoria cenowa od 250 do 349 tys. euro , w której skupia się 24,9% transakcji .

Mediolan zanotował niewielki wzrost zainteresowania drogimi nieruchomościami o wartości powyżej 629 tys. euro , co przekłada się na wzrost popytu o 0,3% . Popularność mieszkań z segmentu średniej i wyższej klasy cenowej, oscylujących od 350 do 474 tys. euro , także rośnie, co świadczy o zwiększonej aktywności na rynku nieruchomości w segmencie biznesowym.

Koszty nieruchomości w innych miastach

W niewielkich miasteczkach we Włoszech popyt koncentruje się na mieszaniach w najbardziej dostępnej kategorii cenowej – do 119 tys. euro.

• Genua jest liderem pod tym względem, gdzie 61,9% transakcji mieści się w tej strefie cenowej.
• W Palermo odsetek ten wynosi 52,4% , co wynika z sytuacji ekonomicznej i niższej siły nabywczej w regionie.

Mniejsze miasta: popyt na mieszkania do 119 tys. euro

W centrach regionalnych i mniejszych miastach 43,8% kupujących jest gotowych wydać mniej niż 119 tys. euro . Chociaż ta liczba nieznacznie spadła w porównaniu z początkiem 2024 r. (45,6 %), pozostaje istotna.

Wysokie wskaźniki obserwuje się szczególnie w miastach takich jak Perugia i Campo Basso , gdzie popyt na nieruchomości z niższej półki cenowej wynosi odpowiednio 72,6% i 73,7% . To świadczy o tym, że w mniejszych miastach przeważają osoby o średnich i niskich dochodach.

Wnioski

Zakup nieruchomości we Włoszech skupia się głównie na tanich mieszaniach, szczególnie w mniejszych miejscowościach. W głównych obszarach metropolitalnych, jak Mediolan i Rzym, nadal istnieje duże zainteresowanie mieszkaniami z segmentu średniej i wyższej klasy. Jednak dla większości Włochów zakup domu pozostaje dostosowany do ich możliwości finansowych.