Kompleksowy przewodnik po opłacaniu IMU za wynajem nieruchomości we Włoszech
We Włoszech podatek IMU (Imposta Municipale Unica) to podatek lokalny nałożony na właścicieli nieruchomości. Osoby wynajmujące swoje mieszkanie muszą go uregulować, natomiast lokatorzy są zwolnieni z tego zobowiązania.
Kto płaci IMU?
Obowiązek zapłaty podatku IMU spoczywa na właścicielach nieruchomości. Najemcy nie muszą płacić, nawet jeśli zajmują wynajęte mieszkania. Ta zasada została utrzymana po zniesieniu podatku TASI w 2020 roku. W pewnych sytuacjach, takich jak wynajem z opcją zakupu, odpowiedzialność za zapłatę może przechodzić na najemcę.
Kiedy i jak płacić IMU?
IMU należy opłacać dwa razy w roku:
- Zaliczka powinna być uiszczona do 16 czerwca.
- Ostateczna płatność wymagana jest do 16 grudnia.
Płatności dokonuje się za pomocą formularza F24, dostępnego online na stronie Agenzia delle Entrate lub w bankach. Można zdecydować się na płatność w dwóch ratach lub jednorazową.
Jak obliczany jest wskaźnik IMU?
Aby określić wysokość IMU:
1. Oblicz wartość katastralną: podnieś ją o 5% i pomnóż przez współczynnik 160.
2. Zastosuj lokalną stawkę podatkową: standardowa wynosi 0,86%, ale może się różnić w zależności od gminy.
Zniżki i korzyści w IMU
Istnieje wiele ulg, które mogą obniżyć wysokość płaconego podatku:
- Czynsz według stawki uzgodnionej: zmniejsza podstawę opodatkowania o 25%, co oznacza 75% standardowej kwoty podatku.
- Bezpłatne użytkowanie: podstawa opodatkowania zmniejszona o 50%, jeśli spełnione są określone warunki.
- Nieruchomości niemożliwe do zamieszkania: 50% zniżki.
- Korzyści dla emerytów i osób niepełnosprawnych: możliwe dodatkowe ulgi lub zwolnienia.
- Zwolnienie dla domów jednorodzinnych, które nie są luksusowe.
IMU i podatek od wynajmu (cedolare secca)
Wybierając podatek liniowy od dochodów z wynajmu, unikasz opłat rejestracyjnych, ale nadal musisz płacić IMU. Nawet korzystając z cedolare secca, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do uiszczenia tego podatku.
Zalecenia
- Regularnie sprawdzaj stawki IMU w swojej gminie, ponieważ mogą się zmieniać.
- Przestrzegaj terminów płatności, aby uniknąć dodatkowych opłat.
- Skonsultuj się z doradcą podatkowym lub użyj kalkulatorów online do obliczeń.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy w kalkulacji IMU, skontaktuj się z nami.
