Mediolan: Po latach rozwoju, rynek wynajmu ustabilizował się w drugim kwartale 2026 roku

Opłaty za wynajem w mieście pozostały stałe w ciągu kwartału i wynosiły 23,3 euro za metr kwadratowy; Mediolan nadal utrzymuje pozycję najdroższego miasta we Włoszech.

Po intensywnym wzroście cen w poprzednich latach, rynek długoterminowego wynajmu w Mediolanie wreszcie zwolnił. Według najnowszego raportu analitycznego portalu nieruchomości idealista, w drugim kwartale 2026 roku ceny najmu w stolicy modej utrzymały się na poziomie z poprzedniego kwartału - 23,3 euro za metr kwadratowy, z niewielkim spadkiem o 1,5% w porównaniu z analogicznym okresem z poprzedniego roku. Podobny trend obserwuje się na terenach prowincji, gdzie zanotowano symboliczny wzrost kwartalny o 0,4% (do 22,4 euro/m²), przy spadku rocznym o 1,4%.

„Po długim okresie wzrostu cen, rynek wynajmu w Mediolanie osiągnął poziom cen dostępności: średnia stawka ustabilizowała się, a nawet nieznacznie spadła w skali rocznej. Jest to wyraźny sygnał, że osiągnięte w ostatnich latach szczyty wyczerpały siłę nabywczą wielu rodzin wobec nadal silnego, ale teraz bardziej selektywnego popytu. „Równocześnie różnica między cenami w samym mieście a jego przedmieściach zmniejszyła się do około jednego euro za metr kwadratowy, co wskazuje na pojawienie się spójnego i zrównoważonego rynku w całej aglomeracji” – zauważa Vincenzo De Tommaso, kierownik działu analiz idealista.

Analiza według dzielnic Mediolanu

Spośród 18 dzielnic monitorowanych przez idealistę, 6 odnotowało wzrost W drugim kwartale 2026 roku ceny wynajmu wzrosły, 5 dzielnic odnotowało spadek, a w 7 ceny pozostały bez zmian. Największy wzrost cen zanotowano w strefie San Siro – Trenno – Figino (4,8%), następnie Forlanini (3,7%) i Cermenate – Missaglia (2,4%). Natomiast największe spadki cen odnotowano w Vialba – Gallaratese (-4,3%), Garibaldi – Porta Venezia (-2,9%), Porta Vittoria (-1,4%), Vigentino – Ripamonti (-1%) i Baggio (-0,8%).

Pod względem wartości bezwzględnych cen Mediolan pozostaje niekwestionowanym liderem pod względem kosztów wśród centrów administracyjnych Włoch. W samym mieście, historyczne centrum zachowuje pozycję najbardziej prestiżowej lokalizacji (35 euro/m²). Na kolejnym miejscu znajduje się Garibaldi – Porta Venezia (26,2 euro/m²), Navigli-Bocconi (25 euro/m²) i Fiera De Angeli (24,5 euro/m²). Wszystkie te obszary znacznie przewyższają średnią miejską (23,3 euro/m²).

W obszarach o cenach poniżej średniej, stawki pozostają relatywnie wysokie: od 21 euro/m² w Forlanini do 16,3 euro/m² w Baggio, która jest uznawana za najtańszą dzielnicę Mediolanu. Ponadto, dwie dzielnice osiągnęły swoje historyczne maksima dla całego okresu obserwacji idealisty: Corvetto-Rogoredo i Lorenteggio-Bande Nere, gdzie czynsze osiągnęły 20 euro/m².

Trendy na rynku wynajmu w prowincji Mediolan

W 14 gminach podmiejskich (w głębi lądu) objętych badaniem, kwartalna dynamika była przeważnie dodatnia: w 10 gminach ceny wzrosły, a tylko w 4 spadły. Największy wzrost cen odnotowano w Opera (12,7%), Cinisello Balsamo (8,5%), Rho (7,4%), Bollate (5,7%) i Pioltello (4,8%). Najbardziej wyraźny spadek zaobserwowano w Segrate (-6,6%), Abbiategrasso (-3,7%) i Rozzano (-1,9%).

Jeśli chodzi o ceny wynajmu, Rozzano i Sesto San Giovanni pozostają najdroższymi przedmieściami (16 euro/m²). Następnie plasują się Segrate (15,4 euro/m²) i Basiglio (15,1 euro/m²), ale wszystkie z nich są poniżej średniej ceny w samym Mediolanie. Najtańsze opcje wynajmu można znaleźć w Abbiategrasso (10,8 euro/m²), Bollate (11,4 euro/m²) i Legnano (12 euro/m²). Dwa gminy — Opera i Pioltello — osiągnęły również najwyższe wartości historyczne w całym okresie gromadzenia danych przez portal.