Ważność energii w mieszkaniach w Lombardii staje się kluczowym czynnikiem na rynku

Rynek nieruchomości w Lombardii, zwłaszcza w Mediolanie, coraz bardziej skupia się na efektywności energetycznej budynków mieszkalnych. Wcześniej klasa energetyczna nieruchomości była traktowana głównie jako wymóg formalny, obecnie ma bezpośredni wpływ na ceny nieruchomości, tempo sprzedaży i zainteresowanie nabywców.

Według 13. edycji raportu Real Estate DATA HUB, przygotowanego przez centrum analityczne RE/MAX Italia we współpracy z działami badawczymi RYZE i 24MAX, w całych Włoszech sprzedaż mieszkań o wysokich klasach efektywności energetycznej (A i B) wzrosła o ponad 25% w ciągu ostatnich dwóch lat. Równocześnie ceny tych nieruchomości są średnio o 40% wyższe od cen mieszkań o niskiej efektywności energetycznej, a okresy sprzedaży są krótsze o niemal 8%.

Lombardia: Rosnący popyt na energooszczędne mieszkania

Ten trend jest szczególnie widoczny w Lombardii. Transakcje dotyczące nieruchomości klasy A i B stanowią 16% całego rynku. Jednocześnie liczba sprzedaży domów i mieszkań o niskiej efektywności energetycznej (klasy E, F i G) zmalała z 66% do 64%. Segment nieruchomości klasy C i D pozostaje stabilny, zajmując około 20% rynku, co wskazuje na przesunięcie popytu w stronę nowoczesnych i energooszczędnych nieruchomości.

Najpopularniejsze są trzypokojowe mieszkania, stanowiące 48,35% wszystkich transakcji. Na drugim miejscu są mieszkania dwupokojowe z udziałem w wysokości 31,72%, a na trzecim czteropokojowe z 14,45%. Mieszkania jednopokojowe tracą na popularności, reprezentując zaledwie 2,66% rynku. Nabywcy coraz częściej wybierają większe lokale, łącząc przestrzeń, funkcjonalność i energooszczędność.

Mediolan: Stabilne ceny i duże zainteresowanie dwupokojowymi mieszkaniami

Struktura rynku w Mediolanie również ewoluuje. Transakcje dotyczące nieruchomości klasy C i D wzrosły z 21% do 26%, podczas gdy liczba transakcji sprzedaży mieszkań z klas E, F i G spadła do 66% – najniższego poziomu w ostatnich latach. To sugeruje, że nabywcy poszukują równowagi między ceną, jakością mieszkania i kosztami eksploatacji.

W drugiej połowie 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy praktycznie się nie zmieniła i wynosiła 4587 euro w porównaniu z 4650 euro w pierwszej połowie roku. Jednocześnie mieszkania dwupokojowe zdrożały znacząco: ich średnia cena wzrosła z 4569 euro do 5170 euro za metr kwadratowy. Ten wzrost wynika z utrzymującego się zainteresowania zarówno ze strony nabywców planujących zamieszkanie, jak i inwestorów. Średni czas sprzedaży nieruchomości w Mediolanie wynosi 97 dni, co potwierdza intensywność aktywności na rynku.

Rozwój miast napędza popyt

Nabywcy są szczególnie zainteresowani obszarami, gdzie realizowane są projekty rewitalizacji miejskiej i rozwijana jest infrastruktura transportowa. To tam największym zainteresowaniem cieszą się nowe lub całkowicie zmodernizowane domy o wysokiej efektywności energetycznej. Coraz częściej nabywcy postrzegają takie nieruchomości jako inwestycje długoterminowe, które zachowają swoją wartość w przyszłości.

Zmieniające się podejście do wyboru miejsca zamieszkania

Specjaliści zauważają, że zachodzące zmiany odzwierciedlają nie tylko wprowadzanie nowoczesnych technologii, ale również ewoluujące preferencje konsumentów. Według Dario Castigli, prezesa i założyciela RE/MAX Italia, efektywność energetyczna staje się kluczowym kryterium przy wyborze miejsca zamieszkania. Właściciele starszych nieruchomości powinni zdawać sobie sprawę, że bez modernizacji ich nieruchomości mogą stopniowo tracić na atrakcyjności i konkurencyjności na rynku.