Europa w dwóch tempach: jak Mediolan utrzymuje zyskowność na tle drogich Londynu i Dublina

Koszty wykończenia i wyposażenia biur (fit-out) w Europie wzrosły o 5–7% w ciągu roku, ustalając średnią cenę w regionie EMEA na poziomie 1960 €/m kw.. Według raportu JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026, głównymi czynnikami wzrostu cen były niedobór wyspecjalizowanych pracowników, inflacja, rosnące ceny energii i złożoność nowoczesnych systemów inżynieryjnych.

Lokalizacja kosztów wyposażenia biur

• Wielka Brytania i Irlandia (2660 euro/m kw.): najdroższy rynek w regionie, charakteryzujący się dużym uzależnieniem od importowanych materiałów i wysokimi kosztami.
• Mediolan (1830–1900 euro/m kw.): średni poziom kosztów w segmencie korporacyjnym. Miasto pozostaje wysoce konkurencyjne wśród wiodących europejskich ośrodków. Przedział cenowy waha się od 1580 euro/m kw. m do wykończenia podstawowego do 2180 €/m2. m i więcej dla zaawansowanych technologicznie, inteligentnych biur.
• Europa Południowa (1810 EUR/m kw.): Wykazuje umiarkowany wzrost kosztów, pozostając nieznacznie poniżej średniej europejskiej.
• Europa Środkowo-Wschodnia (1700 EUR/m kw.): Pozostaje regionem o najniższych kosztach powierzchni biurowej.

Struktura kosztów i główne ryzyka

• Inżynieria i technologia (>40% budżetu): Systemy mechaniczne, elektryczne, IT i AV stały się najdroższą częścią projektów ze względu na ceny miedzi i rosnący popyt na rozwiązania dla inteligentnych budynków.
• Czasy realizacji logistycznej: Czas oczekiwania na specjalistyczne maszyny i sprzęt inżynieryjny często przekracza 40 tygodni.
• Niedobór siły roboczej: 58% rynków zgłasza dotkliwy niedobór elektryków i techników.
• Prognozy: 73% ekspertów spodziewa się dalszego wzrostu cen robót budowlanych w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

Ochrona środowiska jako nowy standard

Efektywność energetyczna i dekarbonizacja nie są już opcją premium – dziś są podstawową koniecznością:

• 65% firm najemców wskazuje efektywność energetyczną jako swój priorytet numer 1 przy wyborze nieruchomości.
• 42% firm priorytetowo traktuje osiągnięcie neutralności węglowej (Net Zero).
• Stosowanie ekologicznych materiałów o niskim śladzie węglowym i inteligentnych systemów zarządzania energią stało się obowiązkowym standardem przy projektowaniu każdego nowoczesnego biura.