Rynek nowych inwestycji we Włoszech: wzrost cen o 4,9% w pierwszej połowie 2026 r.

Sprzedaż nowych lokali wykazała znakomitą dynamikę w pierwszej połowie roku (+8,6% w całym kraju). Mediolan i Rzym utrzymują swoją pozycję najbardziej kosztownych miast, a Bolonia zanotowała rekordowy wzrost cen (+8,4%) i ilości transakcji.

W pierwszej połowie 2026 r. zauważono wyraźny trend wzrostu cen nowych mieszkań. Według badań firmy Abitare Co., specjalizującej się w rynku pierwotnym, po spadku w 2025 roku, sprzedaż nowych budynków zaczęła rosnąć (+8,6%). Do końca pierwszego kwartału wzrost sprzedaży odnotowano w siedmiu z ośmiu największych obszarów metropolitalnych kraju. Bolonia była liderem z imponującym wzrostem sprzedaży o +81,1%, a jedynym miastem z malejącą sprzedażą był Neapol (-51,7%).

Ogólna sytuacja na rynku

Średnia cena za metr kwadratowy nowych budynków wzrosła o 4,9% w całym kraju w porównaniu z poprzednim rokiem. Wolumen sprzedaży nowych domów, według najnowszych danych za pierwszy kwartał, wzrósł o 8,6%.

Prognozy na drugi kwartał wskazują na niewielkie spowolnienie aktywności zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jest to efekt ogólnej niepewności gospodarczej, słabego wzrostu w Europie oraz coraz bardziej wymagających nabywców, mimo bardziej dostępnych kredytów hipotecznych.

Sytuacja w największych miastach Włoch

Bolonia, Palermo i Florencja liderują pod względem wzrostu

Bolonia odnotowała największy wzrost cen w pierwszej połowie 2026 r.: wzrost o 8,4% do średnio 4700 euro/m kw. (do 5500 euro/m kw. w centrum). Dane Urzędu Skarbowego (OMI) potwierdzają ożywienie: sprzedaż nowych budynków wzrosła o 81,1% w pierwszym kwartale (98 transakcji wobec 54 rok wcześniej).

Palermo zajmuje drugie miejsce pod względem wzrostu cen (+7,7%). Pomimo niższej ceny (średnio 3200 euro/m²), stolica Sycylii ma dynamiczny wzrost cen i sprzedaży (+19,1%).

Florencja plasuje się na trzecim miejscu: wzrost cen o 6,1% do średnio 5800 euro/m², a w centrum luksusowe nieruchomości osiągają 8000 euro/m².

Genua, Neapol i Rzym

Genua zanotowała wzrost cen o 5,2% (średnio 4800 €/m kw.) oraz wzrost sprzedaży o +57,1% w pierwszym kwartale (30 transakcji).

Neapol zanotował wzrost cen o 4,0% (średnio 4300 €/m kw.), ale liczba sprzedanych nowych budynków spadła o 52% (tylko 23 transakcje w pierwszym kwartale).

Rzym odnotował wzrost cen o 3,5%, ze średnią ceną 6600 euro/m² (w centrum do 10 800 euro/m²). Rynek stołeczny jest aktywny: sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 23,2% (851 transakcji w pierwszym kwartale).

Mediolan zwalnia, ale utrzymuje przewagę.

W Mediolanie wzrost cen był umiarkowany – średnio +1,8%. Sugeruje to stabilizację rynku, zwłaszcza na obrzeżach, gdzie ceny ustabilizowały się.

Sytuacja w prestiżowych dzielnicach i historycznym centrum Mediolanu jest inna: ceny nadal rosną z powodu ograniczonej podaży i dużej demand.

Od kwietnia w Mediolanie (i w całym kraju) zauważono niewielki spadek aktywności: średni czas sprzedaży nieruchomości wydłużył się do około 150 dni. Mimo to Mediolan pozostaje najdroższym miastem, ze średnią ceną nowych budynków 7300 euro/m² i rekordowymi cenami ponad 15 000 €/m kw. w centrum.

W Turynie ceny nieznacznie wzrosły (+1,1%, średnio 4780 €/m kw., w centrum do 6500 €/m kw.), ale rynek jest bardzo aktywny - liczba transakcji w pierwszym kwartale 2026 r. wzrosła o 35,4%.