Prawo właściciela do odwiedzenia wynajmowanej nieruchomości

Jakich zasad należy przestrzegać?

Wynajmujący nie ma prawa wejść do mieszkania bez zgody najemcy, nawet jeśli posiada on zapasowy klucz. Nieautoryzowane wejście może zostać uznane za naruszenie nietykalności mieszkania.

Wszystkie oględziny muszą być uzgadniane z wyprzedzeniem i przeprowadzane z odpowiednim wyprzedzeniem, w terminie dogodnym dla najemcy, biorąc pod uwagę jego życie osobiste i zawodowe.

Często umowa najmu określa dni i godziny oględzin. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja awaryjna (np. pożar lub powódź), która wymaga natychmiastowej interwencji w celu zapobieżenia szkodom. Odmowa najemcy Najemca ma prawo do spokojnego korzystania z nieruchomości, ale nie może odmówić dostępu bez ważnego powodu, zwłaszcza jeśli takie oględziny są przewidziane w umowie najmu. Nieuzasadniona odmowa może zostać uznana za naruszenie warunków umowy najmu.

W niektórych przypadkach wynajmujący ma prawo do ubiegania się o pilną decyzję prawną lub o odszkodowanie, jeśli odmowa koliduje np. ze sprzedażą nieruchomości.

Czas trwania prawa pierwokupu

Prawo najemcy do pierwokupu nieruchomości nie jest bezterminowe, lecz występuje w określonych sytuacjach i musi zostać wykonane w terminach określonych prawem.

Po oficjalnym powiadomieniu o sprzedaży (za pośrednictwem komornika lub listem poleconym) najemca ma:

• 60 dni na podjęcie decyzji o zakupie;
• dodatkowe 30 dni na zapłatę i sfinalizowanie transakcji, chyba że w powiadomieniu określono inaczej.

Kiedy to prawo ma zastosowanie w umowie najmu? Nieruchomości mieszkalne

W przypadku nieruchomości mieszkalnych (regulowanych obowiązującymi przepisami) prawo pierwokupu ma miejsce, jeżeli:

• właściciel odmawia przedłużenia umowy w pierwszym okresie (np. po 4 latach najmu) z zamiarem sprzedaży nieruchomości;
• najemca nie jest właścicielem innych nieruchomości mieszkalnych.

W przypadku najmu komercyjnego

W przypadku nieruchomości komercyjnych prawo to jest szersze:

• ma zastosowanie zawsze, gdy właściciel zdecyduje się sprzedać lokal w trakcie trwania umowy;
• termin sprzedaży pozostaje taki sam: 60 dni od daty powiadomienia.

Prawo odkupu

Jeżeli właściciel sprzeda nieruchomość osobie trzeciej bez powiadomienia najemcy lub po niższej cenie, najemca może skorzystać z prawa pierwokupu Realizacja w ciągu 6 miesięcy od daty rejestracji transakcji.