Prawo posiadacza do wizyty w dzierżawionym mieniu.

Jakie zasady trzeba przestrzegać?

Osoba wynajmująca nie ma prawa wejść do lokalu bez zgody najemcy, nawet jeśli posiada zapasowy klucz. Nieuprawnione wejście może być uznane za naruszenie nietykalności mieszkania.

Wszystkie oględziny muszą być uzgodnione z wyprzedzeniem i przeprowadzane z odpowiednim wyprzedzeniem, w terminie dogodnym dla najemcy, uwzględniając jego życie osobiste i zawodowe.

Często umowa najmu określa dni i godziny oględzin. Wyjątek stanowi sytuacja awaryjna (np. pożar lub powódź), która wymaga natychmiastowej interwencji w celu uniknięcia szkód. Odmowa dostępu Najemca ma prawo do spokojnego korzystania z nieruchomości, ale nie może odmówić dostępu bez ważnego powodu, zwłaszcza jeśli oględziny są przewidziane w umowie najmu. Bezpodstawna odmowa może zostać uznana za naruszenie warunków umowy najmu.

W niektórych przypadkach wynajmujący może ubiegać się o pilną decyzję prawną lub odszkodowanie, jeśli odmowa koliduje np. ze sprzedażą nieruchomości.

Okres obowiązywania prawa pierwokupu

Prawo najemcy do pierwokupu nieruchomości nie jest nieograniczone, ale występuje w określonych sytuacjach i musi być zrealizowane w określonych terminach określonych prawem.

Po oficjalnym powiadomieniu o sprzedaży (za pośrednictwem komornika lub listem poleconym) najemca ma:

• 60 dni na podjęcie decyzji o zakupie;
• dodatkowe 30 dni na dokonanie płatności i finalizację transakcji, chyba że inaczej określono w powiadomieniu.

Kiedy to prawo znajduje zastosowanie w umowie najmu? Lokale mieszkalne

W przypadku nieruchomości mieszkalnych (objętych obowiązującymi przepisami) prawo pierwokupu występuje, gdy:

• właściciel odmawia przedłużenia umowy w pierwszym okresie (np. po 4 latach najmu) z zamiarem sprzedaży nieruchomości;
• najemca nie jest właścicielem innych nieruchomości mieszkalnych.

W przypadku wynajmu komercyjnego

W przypadku nieruchomości komercyjnych to prawo jest szersze:

• ma zastosowanie zawsze, gdy właściciel postanowi sprzedać lokal w trakcie obowiązywania umowy;
• termin sprzedaży pozostaje taki sam: 60 dni od daty powiadomienia.

Prawo wykupu

Jeśli właściciel sprzeda nieruchomość osobie trzeciej bez uprzedniego powiadomienia najemcy lub po niższej cenie, najemca może skorzystać z prawa pierwokupu. Realizacja musi nastąpić w ciągu 6 miesięcy od daty rejestracji transakcji.