Czynsz: w jakich miastach rośnie najszybciej?

Trend wzrostowy stawek czynszów we Włoszech utrzymuje się. Jak wynika z najnowszych badań przeprowadzonych przez Centrum Badawcze Grupy Tecnocasa, czynsze w pierwszej połowie 2024 roku znacząco wzrosły w porównaniu do drugiej połowy 2023 roku. W szczególności czynsze za mieszkania jednopokojowe wzrosły o 3,9% , dwupokojowe o 4,0% , a trzypokojowe o 3,0% . Dane te potwierdzają ożywienie na rynku najmu, napędzane stabilnym i aktywnym popytem, który jednak boryka się z niedoborami podaży, szczególnie w segmencie wynajmu długoterminowego.

Obniżenie czynszów krótkoterminowych

Właściciele nieruchomości coraz częściej preferują krótkoterminowe umowy najmu ze stałą stawką, które wydają im się bardziej opłacalne i elastyczne. Jednocześnie w niektórych miastach, np. Mediolanie, obserwuje się spadek liczby umów najmu krótkoterminowego. Wielu właścicieli ponownie zaczyna wybierać tradycyjne formy wynajmu, co nieco wyhamowało wzrost stawek czynszów w Mediolanie, gdzie ceny osiągnęły już bardzo wysoki poziom i stają się nieosiągalne dla większości mieszkańców.

Po raz pierwszy w Mediolanie zaczęto zawierać umowy najmu na ustaloną stawkę, co było możliwe dzięki przeprowadzonej przez władze miasta rewizji wartości referencyjnych.

Miasta z najwyższymi podwyżkami czynszów

Wzrost stawek czynszów nie ogranicza się do Mediolanu, obserwuje się go we wszystkich większych miastach Włoch. W szczególności miasta takie jak Bari , Bolonia i Rzym wykazują znaczny wzrost cen, co wynika między innymi z dużego popytu na wynajem krótkoterminowy.

Na przykład w Rzymie zbliżający się Rok Jubileuszowy i spodziewany napływ turystów skłaniają właścicieli nieruchomości do rezygnacji z przedłużania umów długoterminowych na rzecz bardziej opłacalnych rozwiązań krótkoterminowych.

Jednak Mediolan pozostaje najdroższym miastem do wynajęcia, ze średnimi stawkami za mieszkanie jednopokojowe wynoszące 820 euro , 1140 euro za mieszkanie dwupokojowe i 1510 euro za mieszkanie trzypokojowe. W miastach wojewódzkich również utrzymuje się wzrost cen: czynsze za mieszkania jednopokojowe wzrosły o 2,7% , dwupokojowe o 2,4% , a trzypokojowe o 2,5% .

Popyt pozostaje wysoki, zwłaszcza na mieszkania wysokiej jakości. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dobrze wyposażone, zlokalizowane w rejonach o rozwiniętej infrastrukturze i dobrym świetle naturalnym. Jednocześnie koszty utrzymania domu odgrywają znaczącą rolę przy wyborze mieszkania, które staje się ważnym czynnikiem dla najemców.

Dlaczego warto wybrać mieszkanie na wynajem?

W I półroczu 2024 r. 69,3% najemców poszukiwało mieszkania na stałe. Liczba ta nieznacznie spadła z 70,1% w tym samym okresie ubiegłego roku. Do tej kategorii najemców zaliczają się ci, których nie stać na zakup domu, oraz ci, którzy świadomie wybierają wynajem ze względu na większą elastyczność i wygodę.

Jednocześnie wzrósł udział wynajmujących mieszkania w celu pracy: z 24,9% do 26,0% . Popyt na wynajem wśród studentów spadł: z 5,0% do 4,6% .

Rodzaje umów najmu we Włoszech

Analiza danych za I półrocze 2024 roku wskazuje na wzrost liczby umów najmu krótkoterminowego ze stałą stawką, który wzrósł do 26,2% w porównaniu do 25,4% rok wcześniej. Nieznacznie wzrosła także liczba umów najmu ze stawką negocjowaną, z 30,1% do 30,3% .

Zmiany te wskazują, że pomimo napięcia i złożoności rynku, stopniowo dostosowuje się on do zróżnicowanych potrzeb najemców.