Branża hotelarska we Włoszech kontynuuje rozwój: w pierwszym kwartale 2026 r. inwestycje wyniosły 1,25 mld euro

Sektor nieruchomości hotelowych we Włoszech nadal rozwija się po udanym roku 2025, kiedy inwestycje sięgnęły 2,35 mld euro, co oznacza wzrost o 27% w porównaniu z rokiem poprzednim. Inwestorzy pozostają aktywni w 2026 r., a tylko w pierwszych trzech miesiącach wartość inwestycji osiągnęła około 1,25 mld euro.

Dane te zostały przedstawione w Raporcie o rynku nieruchomości hotelowych na 2026 rok, przygotowanym przez Scenari Immobiliari i Castello SGR oraz zaprezentowanym na Hospitality Forum 2026 w Mediolanie.

Rynek stawia nacisk na jakość

Według Franceski Zirnstein, dyrektor generalny Scenari Immobiliari, włoska branża hotelarska coraz bardziej koncentruje się na poprawie jakości nieruchomości i wzroście ich wartości.

Całkowita wartość nieruchomości hotelowych w kraju przekracza już 140 mld euro, co stanowi 7% wzrost w porównaniu z 2024 rokiem.

Zwiększające się inwestycje i poprawa kluczowych wskaźników branżowych wskazują, że właściciele aktywnie inwestują w modernizację i ulepszanie hoteli, a perspektywy rozwoju rynku pozostają obiecujące.

Dla inwestorów szczególnie atrakcyjne są:

• Mediolan;
• Bolonia;
• Florencja, Siena i region Chianti;
• Genua i wybrzeże Ligurii do La Spezia;
• Werona i jezioro Garda;
• Neapol i wybrzeże Amalfi.

W wielu z tych miejsc średni wskaźnik obłożenia hoteli systematycznie zbliża się do 80%, co czyni je szczególnie atrakcyjnymi dla inwestorów instytucjonalnych, operatorów hotelowych i funduszy private equity.

Segment luksusowy napędza rynek

Większość inwestycji trafia do hoteli cztero- i pięciogwiazdkowych, co potwierdza stałe zainteresowanie nieruchomościami średniej i wyższej klasy.

Giampiero Schiavo, dyrektor generalny Castellò SGR, zauważył, że sektor hotelarski pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych segmentów włoskiego rynku nieruchomości.

Kluczowe wskaźniki branży stale się poprawiają od kilku lat:

• rosnąca liczba turystów;
• wzrost liczby noclegów;
• rosnący średni wskaźnik obłożenia hoteli.

Segment hoteli luksusowych odgrywa istotną rolę, stymulując rozwój całego rynku. Wiele nowych projektów hotelowych jest obecnie realizowanych, co potwierdza jego znaczenie.

Liczba transakcji wzrasta

Aktywność inwestycyjna utrzymuje się na wysokim poziomie zarówno w 2025 r., jak i w początkach 2026 r.

W tym okresie miało miejsce ponad 90 transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości hotelowych, obejmujących prawie 8300 pokoi hotelowych.

O ile wcześniej główne zainteresowanie koncentrowało się na największych ośrodkach turystycznych – Rzymie, Mediolanie, Wenecji i Florencji – teraz coraz większą uwagę przyciągają destynacje wypoczynkowe i miasta drugorzędne z dużym potencjałem rozwoju.

Przychody z nieruchomości hotelowych rosną

W 2025 r. obroty z nieruchomości hotelowych wyniosły 3,8 mld euro, co stanowi wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Największymi źródłami wzrostu były:

• fundusze private equity;
• operatorzy posiadający własne obiekty;
• inwestorzy instytucjonalni finansujący projekty mające na celu odbudowę i zwiększenie wartości aktywów hotelowych.

Wartość nieruchomości hotelowych wzrosła do 173 mld euro

Całkowita wartość nieruchomości hotelowych we Włoszech w 2025 r. przekroczyła 173 mld euro, co oznacza wzrost o 7,2% w ciągu roku.

Liderami pod względem liczby hoteli są:

1. Trentino - Alto Adige - ponad 5370 hoteli;
2. Emilia-Romania - ponad 4030;
3. Wenecja Euganejska - około 3150.

Te trzy regiony łącznie dysponują ponad 370 tys. pokoi hotelowych.

Jeśli chodzi o obiekty spoza sektora hotelowego (apartamenty, pensjonaty, B&B i inne formy zakwaterowania), pierwsze miejsce zajmuje Veneto - ponad 65 tys. obiektów.

Do nich należą:

• Lacjum – około 34 tys.;
• Lombardia – około 25,7 tys..

Znaczenie marki terytorialnej

Specjaliści zauważają, że atrakcyjność regionu dla inwestorów zależy nie tylko od jakości hoteli i infrastruktury turystycznej.

Coraz większe znaczenie ma marka terytorialna – rozpoznawalność regionu, jego reputacja i zdolność do wybicia się na tle konkurencji na międzynarodowym rynku turystycznym.

Badanie obejmujące 22 marki turystyczne we Włoszech potwierdziło, że silny wizerunek terytorium przyczynia się bezpośrednio do przyciągania inwestycji w nieruchomości hotelowe.

Sytuacja na europejskim rynku

Wysoka aktywność inwestycyjna utrzymuje się także na europejskim rynku nieruchomości hotelowych.

Od stycznia 2025 r. do maja 2026 r. zrealizowano około 430 transakcji obejmujących ponad 84 tys. pokoi hotelowych.

Liderami pod względem wolumenu pozyskanych inwestycji są:

1. Wielka Brytania — ponad 5,6 mld euro;
2. Hiszpania — 3,7 mld euro;
3. Francja — 3,5 mld euro.

Włochy zajmują czwarte miejsce, przyciągając ponad 2,3 mld euro inwestycji. Razem z trzema liderami odpowiadają za około 62% całego europejskiego rynku inwestycji w nieruchomości hotelowe.