Najem we Włoszech spadł: stawki zmalały o 1,7% w sierpniu, ale Mediolan nadal pozostaje najdroższym miastem

W sierpniu 2026 roku włoski rynek wynajmu zanotował niespodziewany zwrot. Po dłuższym okresie stabilnego wzrostu, średnie ceny spadły po raz pierwszy poniżej zera: w ciągu miesiąca stawki najmu zmalały o 1,7%, a w ujęciu rocznym korekta wyniosła -0,8%. Według aktualnych danych centrum analiz rynku nieruchomości idealista, średnia stawka wynajmu nieruchomości mieszkalnych w kraju kształtuje się na poziomie 14,6 euro/m2.

Metoda ma znaczenie: wykluczenie „szumu turystycznego”

Specjaliści zastosowali zaawansowane filtry statystyczne, które pozwoliły im wyeliminować z ogólnej próby oferty krótkoterminowe, sezonowe i wypoczynkowe, co wpłynęło na ogólny obraz. Ponowne obliczenia całej serii danych historycznych ujawniły, że rzeczywisty rynek długoterminowy przechodzi fazę chłodzenia, a różnica między ofertami dla turystów i mieszkańców staje się jeszcze bardziej zauważalna.

Dynamika w metropoliach: Rzym i Wenecja tracą pozycję, Turyn ustanawia nowe rekordy

Spośród 94 analizowanych ośrodków administracyjnych kraju, spadek cen dotknął 53 miasta, wzrost zanotowano w 38, a 3 utrzymały pełną stabilność.

• Mediolan nadal utrzymuje pozycję najdroższego miasta we Włoszech. Pomimo niewielkiego spadku o 0,5%, najemcy będą musieli płacić średnio 22,3 euro/m2.
• Rzym, Florencja i Wenecja odnotowały zauważalne obniżki: stolica spadła o 2,8% (do 19,1 €/m2), Florencja straciła 3,1% (do 21,7 €/m2), a Wenecja zanotowała spadek o 3,6% (do 20,2 €/m2).
• Turyn był głównym wyjątkiem wśród głównych rynków: dzięki stałemu popytowi miasto wzrosło o 1,3% i osiągnęło nowe maksimum, sięgając 13,1 euro/m2.
• Liderzy wzrostu i spadku: wśród miast średniej wielkości największy wzrost cen odnotowano w Trani (+5%), Alessandrii (+4,1%) i Ragusie (+4%). Jednocześnie ceny nieruchomości spadły znacząco w Rawennie (-6,2%), Chieti (-5,5%) i Brindisi (-5,2%).

Na przeciwnym biegunie cen znajdują się miasta południowych Włoch: Caltanissetta z ceną 4,5 euro/m2, a także Potenza i Reggio Calabria (6,2 euro/m2).

Cechy regionalne i anomalie prowincjonalne

Na poziomie prowincji statystyki pokazują jeszcze większe zróżnicowanie cen ze względu na położenie geograficzne i specyfikę lokalnych nieruchomości.

• Fenomen prowincji Lukka: eksperci odnotowali tu rekordową średnią stawkę w kraju - 51,1 euro/m2. Ten nietypowy wskaźnik wynika z segmentu luksusowych nieruchomości na wybrzeżu Wersylii (szczególnie w Forte dei Marmi).
• Kontrasty regionalne: Dolina Aosty (25,7 €/m²) i Toskania (20,9 €/m²) pozostają najdroższymi regionami kraju, a następnie Lombardia (18,8 €/m²) i Lacjum (15,8 €/m²). Na końcu listy krajowej plasuje się region Molise, gdzie czynsz wynosi jedynie 6,4 euro/m².

Obecna korekta pokazuje stopniowe osiąganie przez włoski rynek wynajmu „pułapu” popytu na nieruchomości, zwłaszcza w ekskluzywnych lokalizacjach w centralnej i północnej części kraju.