Rynek ekskluzywnych nieruchomości mieszkalnych wznowi aktywność w 2026 roku, a ceny będą wzrastać szybciej niż opłaty czynszowe.

Zgodnie z analizami Savills, globalny sektor ekskluzywnych nieruchomości mieszkalnych może zanotować dynamiczniejszy wzrost w 2026 roku, a ceny nieruchomości premium będą rosnąć szybciej niż czynsze. Po okresie kilku lat spowolnienia, branża stopniowo powraca do życia dzięki silnemu zapotrzebowaniu, ograniczonej podaży i wznowionemu zainteresowaniu inwestorów. We Włoszech sytuacja nadal ewoluuje z różnymi tendencjami w zależności od miasta. Mediolan i Rzym prezentują odmienne trendy, gdzie kluczową rolę odgrywają lokalne czynniki – rozmiar nowej budowy, dostępność wysokiej jakości nieruchomości oraz atrakcyjność środowiska miejskiego.

Globalny rynek luksusowych nieruchomości wraca na ścieżkę wzrostu

Po stosunkowo stabilnym roku 2025, kiedy średni wzrost cen nieruchomości premium w głównych miastach świata wyniósł około 1,8%, w drugiej połowie roku zanotowano ożywienie. Po raz pierwszy od 2021 roku tempo wzrostu cen nieruchomości przewyższyło wzrost opłat czynszowych. Specjaliści przypisują to stopniowemu odzyskiwaniu zaufania kupujących i inwestorów, pomimo utrzymującej się niestabilności gospodarczej i geopolitycznej.

Najważniejsze miasta: Azja i Południowa Europa

Najbardziej zauważalny wzrost można spodziewać się w kilku międzynarodowych obszarach metropolitalnych. Wśród liderów znajdują się Seul i Tokio, gdzie duże zapotrzebowanie międzynarodowe łączy się z ograniczoną podażą ekskluzywnych nieruchomości. W Europie Madryt i Lizbona zachowują swoją atrakcyjność dzięki bardziej przystępnym cenom i zainteresowaniu zagranicznych inwestorów. Kapsztad również wyróżnia się, przyciągając nabywców komfortowym stylem życia i stosunkowo umiarkowanymi kosztami nieruchomości.

Według prognoz, to właśnie w tych miastach ceny nieruchomości premium mogą wzrosnąć o ponad 4% w 2026 roku, co jest znacząco wyższe niż średnia światowa.

Europa i USA: Ostrożna perspektywa

W większości stolic europejskich przewiduje się umiarkowany wzrost – poniżej 2% rocznie. Stopniowe ożywienie zauważalne jest w Paryżu i Atenach, gdzie ograniczona podaż wspiera rynek. Jednocześnie Londyn i Berlin prawdopodobnie utrzymają stabilne wskaźniki bez znaczących zmian.

W USA sytuacja jest zróżnicowana. Nowy Jork notuje umiarkowany wzrost, podczas gdy Miami, Los Angeles i San Francisco mogą doświadczyć korekty cen z powodu wysokich cen nieruchomości i ostrożniejszego podejścia nabywców. W przeciwieństwie do tego, chińskie miasta uwzględnione w indeksie nadal zanotowują spadki cen.

Włochy: Umiarkowana stabilność

Przewiduje się, że włoski rynek ekskluzywnych nieruchomości również wykaże umiarkowany wzrost w 2026 roku. W Mediolanie i Rzymie ceny prawdopodobnie wzrosną nie więcej niż o 1,9%.

Mediolan: Spowolnienie w segmencie premium

Rynek ekskluzywnych nieruchomości w Mediolanie przechodzi okres spowolnienia. Brak wysokiej jakości nieruchomości i mniejsze zainteresowanie nabywców przyczyniły się do ustabilizowania cen. Część popytu przeniosła się na rynek wynajmu, zwłaszcza ze strony studentów i młodych profesjonalistów. Niemniej jednak ograniczona dostępność mieszkań nadal hamuje rozwój rynku. Ożywienie aktywności w 2026 roku jest możliwe głównie dzięki pojawieniu się nowych, choć niewielkich, projektów mieszkaniowych.

Rzym: większa aktywność rynku dzięki programowi Jubilee

Sytuacja w Rzymie wygląda bardziej obiecująco. Zapotrzebowanie na mieszkania w centrum miasta jest wspierane między innymi przez program Jubilee 2025, który przyczynia się do intensywnych transakcji kupna i sprzedaży. Nieruchomości o wartości do miliona euro znajdują nabywców stosunkowo szybko, a w wyższym segmencie popyt nadal przewyższa podaż.

Ceny czynszów również rosną, choć rynek najmu jest ograniczony przez brak nowych mieszkań. W przyszłości dodatkowym impulsem dla segmentu premium mogą być nowe projekty deweloperskie i rosnące zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych, zwłaszcza w formie build-to-rent.