Podatek rejestracyjny przy zakupie nieruchomości luksusowych we Włoszech

Zakup nieruchomości luksusowych to nie tylko poważna inwestycja, ale również zobowiązanie podatkowe. Przede wszystkim należy pamiętać, że przy zakupie nieruchomości luksusowych nie można skorzystać z ulg podatkowych przewidzianych dla „pierwszego domu”. Oznacza to, że podatki płacisz w pełnej wysokości, nawet jeśli nieruchomość, którą kupujesz, jest Twoim pierwszym i jedynym domem.

Jakie nieruchomości są uważane za elitarne do celów podatkowych

Zgodnie z przepisami (w szczególności D.Lgs. 175/2014) przez „domy luksusowe” (abitazioni di lusso) rozumie się nieruchomości sklasyfikowane w następujących kategoriach katastralnych:

Oprócz kategorii, cechy mieszkań elitarnych zostały również określone w rozporządzeniu ministerialnym z dnia 2 sierpnia 1969 r . Cechy te mają istotne znaczenie przy określaniu stawki VAT i innych podatków. Na przykład:

Ile wynosi podatek rejestracyjny przy zakupie nieruchomości luksusowych

Wysokość podatku zależy od tego , czy sprzedawcą jest osoba fizyczna czy spółka podlegająca opodatkowaniu VAT. Poniżej przedstawiono główne scenariusze:

Jeżeli sprzedawcą jest osoba prywatna :

Jeżeli sprzedawcą jest spółka podlegająca opodatkowaniu VAT :

Ważne: W przeciwieństwie do zwykłych nieruchomości (kategorie A/2 – A/7), domy z kategorii A/1, A/8 i A/9 nie mogą być objęte obniżoną stawką podatku w wysokości 2%, nawet jeśli zostały zakupione jako pierwszy dom.