Koszty najmu w Włoszech osiągnęły rekordowy poziom od 2012 roku: średnia opłata wyniosła 15,4 euro za m² w drugim kwartale 2026 roku

Opłaty za wynajem mieszkań we Włoszech nadal rosną. W drugim kwartale 2026 roku średnia opłata wzrosła o 4,2% w porównaniu z poprzednim kwartałem i osiągnęła 15,4 euro za metr kwadratowy – jest to najwyższy wynik od 2012 roku, kiedy portal Idealista rozpoczął prowadzenie odpowiednich statystyk. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł 5,5%, a w porównaniu z pierwszym kwartałem – 2,4%.

Według Vincenzo De Tommaso, lidera działu analitycznego Idealisty, rynek najmu rozwija się według dwóch różnych scenariuszy. W największych miastach kraju – Mediolanie, Rzymie i Neapolu – ceny praktycznie przestały rosnąć, osiągając poziom, który większość rodzin może sobie pozwolić. Jednocześnie w regionach turystycznych i prowincjach o mniejszej gęstości zaludnienia stawki najmu nadal znacząco rosną pod wpływem sezonowego popytu i ruchu pracowniczego.

Ekspert zauważa, że główną przyczyną wzrostu cen jest nierównowaga strukturalna: popyt na mieszkania do wynajęcia koncentruje się głównie tam, gdzie zakup własnego domu jest najtrudniejszy – w dużych miastach środkowych i północnych Włoch, a także w popularnych regionach turystycznych. Jednocześnie podaż mieszkań do wynajęcia pozostaje niewystarczająca, mimo stopniowego wzrostu. W rezultacie młodzi ludzie i rodziny doświadczają coraz większych obciążeń finansowych, ponieważ muszą przeznaczać znaczną część swoich dochodów na czynsz.

Duże miasta

Wiosną 2026 r. opłaty wzrosły w 61% stolic Włoch.

Największe wzrosty odnotowano w poniższych miastach:

• Werona — +11,8%
• Massa — +9,5%
• Reggio di Calabria — +9,1%
• Ascoli Piceno — +8,8%
• Catanzaro — +6,7%
• Lodi — +6,6%

W piętnastu innych miastach wzrost przekroczył średnią krajową i wyniósł od 4,4% do 6,4%.

Na największych rynkach najmu sytuacja przedstawia się następująco:

• Turyn — +4,7%
• Bolonia — +2,0%
• Florencja i Katania — +0,7%
• Neapol — +0,5%
• Cagliari — +0,3%
• Rzym — +0,2%
• Palermo — +0,1%
• Mediolan — bez zmian
• Genua — -0,7%
• Wenecja — -2,6%

W 33 miastach właściciele byli natomiast zmuszeni do obniżek cen. Największy spadek nastąpił w:

• Savonie - -9%
• Lukce - -8,4%
• Rovigo - -8,2%
• Salerno - -7,4%

Najdroższe miasta we Włoszech pod względem kosztów najmu

1. Mediolan - 23,3 euro/m²
2. Florencja - 22,3 euro/m²
3. Wenecja — 21,7 euro/m²
4. Rzym — 19,8 euro/m²
5. Bolonia — 17,5 euro/m²

Najtańsze miasta

• Caltanissetta — 4,7 euro/m²
• Vibo Valentia — 5,9 euro/m²
• Ragusa — 6,2 euro/m²

Prowincje

W drugim kwartale 2026 r. wzrosty cen najmu odnotowano w ponad 80% prowincji kraju.

Ceny wzrosły szczególnie szybko w regionach turystycznych i obszarach słabo zaludnionych:

• Nuoro – +22,2%
• Sassari – +18,2%
• Grosseto – +18,1%

W kolejnych dwunastu prowincjach wzrost przekroczył 10%, w tym:

• Triest - +16,7%
• Dolina Aosty — +10,5%

W prowincji Rzym czynsze wzrosły o 1%, podczas gdy w okolicach Mediolanu wzrost był znacznie skromniejszy — 0,4%.

Największy spadek cen odnotowano w:

• Belluno — -19%
• Anne — -15,8%
• Sondrio — -5,8%

Regiony

Stawki najmu wzrosły w niemal wszystkich regionach Włoch. Wyjątkiem był region Trentino - Alto Adige, gdzie ceny spadły o 1,2%.

Największy wzrost odnotowano w:

• Valle d'Aosta - +10,5%
• Kalabria - +8,4%
• Abruzja - +8,3%
• Friuli - Venezia Giulia - +6,7%
• Liguria - +6,7%
• Sardynia - +5,7%
• Emilia-Romania — +4,9%
• Basilicata — +4,8%
• Marche — +4,2%

W innych regionach wzrost był niższy od średniej krajowej i wahał się od 0,5% w Molise do 3,5% w Toskanii.

Najdroższe regiony według kosztów najmu

1. Dolina Aosty — 26,6 euro/m²
2. Lombardia — 19,7 euro/m²
3. Toskania — 19,3 euro/m²
4. Lacjum — 17,2 euro/m²
5. Trentino Alto Adige — 16 euro/m²

Najtańsze regiony

• Molise — 7,5 euro/m²
• Basilicata — 7,8 euro/m²
• Umbria — 8,6 euro/m²

Jak obliczany jest indeks cen Idealista

Indeks cen Idealista opiera się na ofertach nieruchomości opublikowanych na platformie. Obliczenia uwzględniają ceny ofertowe za metr kwadratowy całkowitej powierzchni nieruchomości.

Ogłoszenia z nienormalnie wysokimi lub niskimi cenami, a także nieruchomości, które od dawna nie wzbudzają zainteresowania użytkowników, są wyłączone z analizy. Statystyki obejmują zarówno mieszkania, jak i domy jednorodzinne (wille). Ostateczne wartości są ustalane na podstawie średniej ceny wszystkich kwalifikujących się ofert w danym regionie lub mieście.