Jezioro Como przestaje być jedynie celem podróży dla obcokrajowców, którzy chcą nabyć posiadłości wiejskie

Jezioro Como umacnia swoją pozycję jako jedna z najbardziej atrakcyjnych destynacji na światowym rynku ekskluzywnych nieruchomości. Coraz więcej zagranicznych nabywców inwestuje tu w posiadłości, które pełnią rolę nie tylko drugiego domu na wakacje, ale także głównego miejsca zamieszkania, gdzie spędzają znaczną część roku. Ten trend stopniowo zmienia strukturę lokalnego rynku i potwierdza rosnące międzynarodowe zainteresowanie regionem. Wyniki te zostały ujawnione w corocznym raporcie Wealth Report 2026, przygotowanym przez Knight Frank.

Nowe trendy na rynku

Zgodnie z Tanii Morabito, prezes La Reale Domus i partnerką Knight Frank, głównymi nabywcami są udane osoby prowadzące biznesy, menedżerowie, eksperci i właściciele firm, którzy osiągnęli wysoki poziom zamożności. Dla nich ważne jest nie tylko prestiżowa nieruchomość, lecz także komfortowe warunki życia, prywatność, wysoki standard usług oraz wygodne połączenia komunikacyjne międzynarodowe.

Jednym z głównych atutów jeziora Como pozostaje jego korzystna lokalizacja. Bliskość Mediolanu – jednego z największych centrów finansowych i biznesowych w Europie – pozwala na połączenie spokojnego życia w malowniczej okolicy z łatwym dostępem do biur, międzynarodowych lotnisk i Szwajcarii.

Wzrost popytu napędza również ograniczona dostępność luksusowych nieruchomości w samym Mediolanie. Wielu międzynarodowych nabywców uważa jezioro Como za atrakcyjniejszą alternatywę ze względu na przestronne wille, unikalne zabytkowe rezydencje, zwiększoną prywatność i malowniczą scenerię naturalną.

Wyniki raportu Wealth Report 2026

Zdaniem Knight Frank, w 2025 roku jezioro Como zajmowało 19. miejsce w globalnym indeksie PIRI (Prime International Residential Index), który monitoruje zmiany cen luksusowych nieruchomości mieszkalnych. Ceny nieruchomości wzrosły tam o 6,5% w ciągu roku, potwierdzając duże zainteresowanie ze strony międzynarodowych inwestorów.

Kupujący z USA nadal stanowią większość popytu, ale zauważalnie rośnie także liczba klientów z Europy Północnej i Bliskiego Wschodu. Jednocześnie rynek staje się mniej sezonowy: region jest coraz częściej postrzegany jako miejsce stałego zamieszkania, a nie tylko letniego wypoczynku.

Najbardziej popularne lokalizacje to historyczne centrum Como oraz prestiżowe kurorty Cernobbio, Tremezzina i Menaggio.

Ceny nieruchomości

Przeciętny koszt mieszkania w historycznym centrum Como wynosi obecnie od 5000 do 7000 euro za metr kwadratowy, a ceny najbardziej ekskluzywnych nieruchomości mogą sięgać 12 000 euro za metr kwadratowy.

Nieruchomości zlokalizowane bezpośrednio nad brzegiem jeziora są znacznie droższe – średnio od 10 000 do 30 000 euro za metr kwadratowy. Cena zależy od położenia, wartości historycznej budynku, architektury, jakości wykończenia oraz innych unikalnych cech nieruchomości.

Wymagania nabywców

Największym zainteresowaniem cieszą się domy i wille z panoramicznym widokiem na jezioro, zapewniające wysoki poziom prywatności, przestronne tarasy i ogrody. Kupujący preferują nieruchomości, które są w pełni urządzone, wyposażone w nowoczesne systemy inżynieryjne, cechujące się wysoką efektywnością energetyczną, wykonane z drogich materiałów i o ekskluzywnym designie.

Najbardziej aktywnym segmentem rynku pozostają obecnie ceny od 5 do 10 milionów euro. Zabytkowe wille, które są unikatowe, ograniczone w dostępności i bardzo atrakcyjne inwestycyjnie, nadal cieszą się dużym zainteresowaniem. Jednocześnie rośnie popyt na nowoczesne rezydencje, łączące nowatorski design architektoniczny, przyjazność dla środowiska i zaawansowane technologie.

Perspektywy na przyszłość

Specjaliści prognozują stabilny rozwój rynku nieruchomości w ciągu najbliższej dekady. Nie chodzi jedynie o wzrost ilościowy, lecz o poprawę jakości oferty. Wyjątkowe warunki naturalne, dziedzictwo kulturowe i korzystne położenie geograficzne sprawiają, że jezioro Como jest jednym z najbardziej prestiżowych rynków nieruchomości luksusowych na świecie.

Dalszy rozwój regionu będzie wymagał inwestycji w infrastrukturę transportową, mobilność i usługi, zachowując jednocześnie historyczną tożsamość i atmosferę, które czynią jezioro Como jednym z najbardziej pożądanych miejsc do życia.

Jak zauważa Tania Morabito, obecni międzynarodowi nabywcy nabywają tu nie tylko luksusowe nieruchomości, ale również pewien styl życia, w którym harmonijnie łączą się naturalne piękno, dziedzictwo historyczne, wysoki standard usług oraz bliskość głównych europejskich centrów biznesowych.